Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4627 m² in St. Pölten

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM – Neubauwohnungen in toller Lage
 
In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße , in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen  42m2 – 124m2  vergeben.
 
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum  Stadtzentrum ( fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut .
 
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
 
Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Energieeffizienter Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung
-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsräume inkludiert
-) begrünter, ruhiger Innenhof 
-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt
Wohnung Stiege 2, Top 10:
Verfügbar ab
Die  2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,27 m² Wohnfläche und ca. 8,61 m²   Loggia liegt im  2. Liftstock  und gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 4,88 m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 4,45 m²
Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
Schlafzimmer ca. 9,67 m²
Schrankraum ca. 5,84 m²
Wohnküche ca. 19,33 m² 
Loggia ca. 8,61 m²

 
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 665,76  Euro (inkl. BK und USt.) .
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 460,35 Euro
Betriebskosten: 144,88 Euro
Umsatzsteuer: 60,53 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
PROVISIONSFREI
Die Wohnung kann ab   bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
 
  In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
 Penny Markt, Billa, Spar
 
-Ärzte und Apotheken:
 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
 
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
 St. Pölten Hauptbahnhof
 Bushaltestation Maximilianstraße 480
 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter  zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <525m Apotheke <200m Klinik <4.175m Krankenhaus <375m
Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <475m Höhere Schule <550m
Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <475m
Sonstige Bank <125m Geldautomat <175m Polizei <400m Post <400m
Verkehr Bus <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.925m Flughafen <6.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap