Miete 3 Schlafzimmer wohnung von 6308 m² in Vienna

* POG 83* Wunderbare Neubauwohnungen im Herzen von Donaustadt
 
Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 78 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen eine Freifläche (Terrasse/Balkon/Garten) , zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.40 – und ca.96 m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch  Garagenstellplätze  in der hauseignen Tiefgarage zur Verfügung. 
 
Ihr potenzielles Zuhause ist teilweise ab  sofort  bezugsfertig und kann mit einer  Befristung von 5 Jahren  angemietet werden. Der  monatliche Mietpreis  für einen  Garagenstellplatz  liegt bei  € 94,80  (inkl. USt & Betriebskosten).
 
Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus (22A, 24A, 87A) und Straßenbahnlinien (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Eurospar in nur wenigen Gehminuten.
 
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Zentrales wohnen verbunden mit den Vorzügen der großartigen Infrastruktur
Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
Moderne Küchen
Garagenstellplätze

 
Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung 
Echtholzparkett
Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 
moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
Personenlift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 4 Top 12
Diese 3-Zimmer-Wohnung  mit ca. 63,08 m² Wohnfläche und ca. 9,23 m² Balkon  befindet sich im 2. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 7,92 m²
Wohnküche: 24,92 m²
Bad: 5,69 m²
WC: 1,53 m²
Zimmer 1: 13,42 m²
Zimmer 2: 9,60 m²

 
Der  Küchenbereich  ist mit einer  modernen Hochglanz – Eckküche  ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle,  Geschirrspüler , Cerankochfeld, Backrohr). Die  Toilette  ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im  Badezimmer  befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger  Parkettboden  (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen  Fliesen  versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um  Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung –  nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren  Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten!  Beheizt wird die Wohnung mittels einer  Fußbodenheizung  über eine Luftwärmepumpe.
 
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: €   (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein  Stellplatz  in der  Tiefgarage um einen Mietpreis von  94,80  € inkl. USt . dazu gemietet werden. 
 
 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
 
Nebenkosten :
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
Provision : Die Provision bezahlt der Abgeber.
 
Infrastruktur: 
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca.  25 Minuten das Stadtzentrum .
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein  Supermarkt  (Lidl). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 
 
 
Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:
 
– Einkaufsmöglichkeiten :
Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
 
-Ärzte und Apotheken:
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
 
-Schulen und Kindergarten:
Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt
 
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 22A, 24A, 87A
U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz
 
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf  26,34 kWh/m2a  entspricht der Klasse B
 
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <775m Apotheke <425m Klinik <1.575m Krankenhaus <2.825m
Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <850m Universität <2.250m Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <425m
Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.175m Polizei <1.600m
Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap