ruhige Garten-Wohnung mitten im Vierten

Diese wunderschöne 2-Zimmer (2 Schlafzimmer) Gartenwohnung besticht mit einem relativ großen, hofseitigen Eigengarten. Für eine Wohnung im quasi noch innerstädtischen Bereich stellt das eine Rarität dar. Die sichere und begehrte Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur. Verschiedene Läden des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, Spar, Apotheken verschiedene Restaurants sowie Ärzte) befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Das Schloss Belvedere mit dem ihm umgebenden Parkanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein erfrischender Morgenlauf oder tagsüber ein Spaziergang in den besagten Gärten locken mit Sicherheit. Auch das Museum des Belvederes lädt zu einem Besuch ein. Unterschiedlichste Ausbildungsstätten (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, private Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindungen (U-Bahn U1, Buslinie 13A) sind nur schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist damit in 5 Minuten, die Innenstadt (je nach Bereich) in 5-10 Minuten erreichbar. Ein optimaler Standort, sowohl als gemütliche Wohnung mit Garten als auch für ein gut positioniertes Homeoffice.  Aufteilung:  - Vorraum/Korridor - Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche) - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - relativ großzügiger Garten (hofseitig) mit Terrasse (gepflastert)   Kellerabteil  mit ca. 2,5 m2.    Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden. Ein Garagenplatz kann für €110,-/Monat angemietet werden. An die Hausverwaltung entfällt vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €150,-. Die Untervermietung der Wohnung, speziell auch die gewerbliche Untervermietung wie z.B. Airbnb, om ist ausdrücklich untersagt. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: international - Tel: + e