! SINGLEHIT ST.PÖLTEN ! – 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT IDYLLISCHEM GÄRTCHEN

Zum Vermietung gelangt eine freundliche und ideal aufgeteilte 1-Zimmer Gartenwohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von St. Pölten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Haus selbst besteht aus nur 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde generalsaniert und verfügt über eine moderne Luftwärempumpenanlage, die Wohneinheiten werden über Fussbodenheizung beheizt. 
ZUR WOHNUNG:
Die 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß des Hauses mit einer Größe von knapp ca. 32 m² begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem sonnigen Blick auf die Terrasse und den Garten in Richtung Süden. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum mit ca. 4,4 m², welcher guten Platz für eine Garderobe bietet.
Geradeaus betreten Sie den Wohn-Schlafzimmer mit knapp 18 m². Durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre in Richtung Süden wirkt der sonnige Raum noch größer. Der Raum gibt den Blick auf die Terrasse den idyllischen Garten frei.
Die separat liegende Küche ist über den Vorraum zu begehen. Eine moderne Einbauküche samt Geräten wird zeitnah montiert. 
Die ca. 8 m² große Terrasse sowie das 7,28 m² große Gärtchen bieten Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. 
Das modern gestaltete Badezimmer nahe dem Eingangsbereich ist 5,2 m² groß und verfügt über eine Duschkabine, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. 
Optional stehen den Mietern 2 Stellplätze beim Hauseingang zur Anmietung zur Verfügung. 
Alles in allem eine perfekte Wohnung für Singles und Paare, die Wert auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis legen und die tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min), den Bahnhof und Busverbindungen schätzen. In das Stadtzentrum sind es etwa 10 Fahrminuten, zur FH St.Pölten nur 20min mit dem Bus. 
 
Im Haus stehen aktuell noch 3 weitere Wohnungen zwischen 32 und 80 m² zur Verfügung – fragen Sie bei Interesse gerne nach! 
 
BMM inkl. BK + USt.:  620,00 Euro 
PKW – Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. 
Kaution: 3 BMM
 
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel  unter   bzw. -t.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Polizei <750m Post <1.250m
Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hafingerweg, Linzer Straße