Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 5724 m² in Vienna

THE FAVE-Living* – Wunderbare Neubauwohnungen neben dem Erholungsgebiet Laaer Wald!
Das Projekt The Fave Living im 10. Wiener Gemeinde Bezirk ist ein hochwertiger Neubau, welcher die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Böhmischen Praters in Einklang bringt.
Aufgrund der qualitativ hochwertigen Ausstattung und Bauweise erhielt das Projekt die ÖGNI-Gold-Zertifizierung. Die ÖGNI zertifiziert nachhaltige Gebäude und Quartiere nach dem europäischen Qualitätszertifikat DGNB.
Das innovative Energiekonzept sorgt über eine Fußbodenheizung für die ideale Temperatur in den Wohnungen. Das Gebäude entspricht dem Niedrigenergiehausstandard. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mittels Fußbodenheizung in die Wohneinheiten geleitet.
Die Wohnungen sind mit einer Befristung von 10 Jahren anmietbar. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz beträgt 78,00 € inkl. 20 % USt.
 
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Zentrales Wohnen verbunden mit den Vorzügen des Erholungsgebietes
Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten)
Hochwertige Ausstattung
Moderne Küchen
Garagenstellplätze inkl. 10 Ladestationen
Energieeffizientes Haus
 

Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Fernwärme
Echtholzparkett
Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
Personenlift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Bauteil 2 Top 25
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 5,04 m²
Wohnküche: ca. 27,04 m² 
Zimmer: ca. 14,26 m²
Bad: ca. 4,58 m²
WC: ca. 2,03 m² 
Abstellraum: ca. 4,29 m²
Balkon: 7,47 m² 

 
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 909,00   (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00  € inkl. 20% USt dazu angemietet werden.
 
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
 
Nebenkosten :
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
Provision : Provisionsfrei
MV-Errichtungsgebühr: 420,00 € inkl.. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 10. Bezirk und grenzt an den 11. Wiener Bezirk Simmering. Unmittelbar neben dem Projekt liegt das Erholungsgebiet Laaer Wald mit einer Fläche von 5.000 m² und zahlreichen Grünflächen, das zu den beliebtesten Vergnügungsorten in Favoriten zählt. Der Butterteich im Böhmischen Prater lädt ebenfalls zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Hofer, DM, Lidl und eine Tankstelle. Ein großer Billa sowie Spar Express sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet zudem Zugang zu mehreren Kindergärten (Kindercompany, städtischer Kindergarten u. v. m.) sowie Schulen (Campus Monte Laa und fünf weitere innerhalb von ca. 1,5 km).
 
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn : U1 Station: Troststraße (1,6 km) und Altes Landgut (1,7km) 
Buslinie : 68A, 68B, N68, N6 Straßenbahnlinie : 0, 6, 11
Zug : Station Wien Grillgasse: R95, REX 6, REX 62, REX 64, S 20 Zugverbindungen nach Bratislava
 
Energieausweis:  
Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
 
Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <775m Apotheke <725m Klinik <775m Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <650m Universität <875m Höhere Schule <2.275m
Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <900m
Sonstige Geldautomat <900m Bank <925m Post <925m Polizei <1.200m
Verkehr Bus <650m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <750m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap