Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4611 m² in Vienna

Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten  Seestadt Aspern  entstand hier erst 2022 ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der  Grenze zwischen Aspern und Essling , das seines gleichen sucht.
Die  U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B  erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt.
Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von der Wohnung aus sichtbare  Lobau  etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das  Mühlwasser  sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem  Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum .
In nur  200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR) , vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt.
Das Projekt selbst glänzt durch  helle, moderne Architektur  verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der  Reihenhaus-Charakter  des Gebäudes.
Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen  3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster  zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels  Fußbodenheizung  durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme.
Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa  Sonnenschutz ,  umfangreich ausgestattete Einbauküche  (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen),  Bad inklusive Waschtrockner , Dusche und Handtuchheizkörper.
Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug.
Die angebotene Wohnung Top 8 liegt im 1. OG der Stiege 2 des Gebäudes und richtet sich nach Süden zu den angrenzenden Einfamilienhäusern und der Lobau. 
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 100,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. 
 
Lage : Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Buslinien (Bus 26A, 88A, 88B) und die U-Bahnlinie U2 Station Seestadt Aspern. Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.
 
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (SPAR). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM,  Tankstellen, Apotheken und Trafik). 
 
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung
Fertigparkettböden
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (A1)
Lift
mehrfache Isolierverglasung
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 
Wohnung Stiege 2 Top 8
Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 4,41 m²
Wohnküche: 22,01 m²
Zimmer: 13,68 m²
Bad: 6,01 m²
Balkon: 1,06 m²
Loggia: 5,46 m²

 
Kostenübersicht
Der Mietpreis beträgt 849,00€ inklusive Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im . Mietzins  nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.
optional Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt.
optional Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt.
 
Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten:   Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite
Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
Schulen und Kindergarten:   Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern

 
  Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A . 
 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar  bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <900m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <3.625m
Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <700m Universität <850m Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.000m Post <900m Polizei <1.300m
Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.400m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <4.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap