Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 5398 m² in St. Pölten

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt
 
Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². 
Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv.
Diese modernen Neubauwohnungen können  PROVISIONSFREI auf 10 Jahre befristet gemietet werden.
 
Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
-) top moderne Neubauwohnung
-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme
-) Fußbodenheizung
-) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung
-) Eichenparkettboden
-) Außenbeschattung
-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)
-) Sicherheitseingangstüre
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Personenlift
-) hauseigene Tiefgarage
-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur
 
Ausstattungsstandard:
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.
Boden & Fliesen:
In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30×60 cm) versehen.
Fenster & Heizungsart:
Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise verhältnismäßig sehr gering aus.
Küche:
Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte – von einem Kühlschrank mit Gefrierfächern, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.
Bauteil 2 – Top 27
Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 25,54 m²
Zimmer 1: 15,44 m²
Bad: 6,40 m²
WC: 1,79 m²
Vorraum: 4,81 m²
Loggia: 5,69 m²
Balkon: 3,28 m²

 
Kosten:
Der Mietpreis beläuft sich auf 803,75 €.
Kaution:   3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 90,00€ pro Monat angemietet werden.
 
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage direkt im historischen Zentrum bietet Ihnen unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hauseigenen Tiefgarage, der öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, nette Lokale, Volks- und Mittelschulen und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.
 
Energieausweis
Bauteil 1
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil 3
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil 4
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bauteil 5
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter  zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <3.475m Krankenhaus <1.300m
Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <1.300m Höhere Schule <525m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m
Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Polizei <150m Post <350m
Verkehr Bus <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.650m Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap