Miete 4 Schlafzimmer wohnung von 97 m² in Fels am Wagram

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen . Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See , die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild . Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee , der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße . Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen , alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten . Außerdem stehen insgesamt  25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.  Die schicke 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet ein seperates WC , rechts davon   das Badezimmer mit großer, verglaster Dusche. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet . Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Zwei der drei Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich das dritte als  Master-Bedroom  auszeichnet, da es Zugang zum Garten bietet. Die   zusätzlichen Schlafräume schaffen Raum für  Kinderzimmer oder  Büros . Der offen gestaltete Wohn- Essbereich ist mit einer  Einbauküche sowie modernen  Gerätschaften ausgestattet. Dieser bietet ebenfalls Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum , der helle Parkett  lässt den Raum offen und freundlich  wirken. Die sonnige,  idyllische Terrasse  gewährt gemeinsam mit dem Garten Ruhe und Erholung. Der Garten hat eine angenehme Größe für einen geselligen Abend mit Freunden und Familie.  Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von  ca. 96,98m² , zusätzlich  ca. 36,03m² Garten mit einer 11,63m² großen Terrasse.  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.