Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 4824 m² in Wien,Penzing

Wohnung & Garagenplatz – Moderne Wohnung mit Weitblick-Balkon und Einbauküche nahe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 und 52 sowie U4 Braunschweiggasse!
In Penzing gelegen, nur wenige Gehminuten entfernt vom gleichnamigen Bahnhof und mit tollem Ausblick über die angrenzenden Gleise bis zum hügeligen Rand Wiens , befindet sich dieses erst 2020 errichtete, moderne Wohngebäude .  
Die Wohnung selbst liegt in der 1. Liftetage und richtet sich nach Süden und Südosten hinter das Gebäude , weg von der viel befahrenen Linzer Straße. Das Wohnzimmer bietet dank der zahlreichen Fenster zur südlichen Himmelsrichtung nicht nur viel natürliches Sonnenlicht, sondern auch einen sagenhaften Ausblick über die Bahngleise über Wien bis zum hügeligen Stadtrand. Die äußerst qualitativen, 3-fachisolierverglasten Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm , Wärme und Kälte, sodass bei geschlossenen Fenstern praktisch nichts von den in der Regel langsam vorbeigleitenden Zügen zu merken ist. In Kombination mit der hervorragenden Dämmung kommt eine effiziente Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung zum Einsatz, sodass Sie von niedrigen Energiekosten profitieren können. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenholzparkettboden verlegt. 
Durch das äußerst clevere Layout der Wohnung konnte der verfügbare Platz optimal ausgenutzt werden. So lassen sich in der hellen, offenen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bequem Essbereich, Couch und Fernseher getrennt von einander platzieren. Die Einbauküche selbst umfasst Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Mikrowelle, Kochfeld und Dunstabzug. Um unerwünschte Gerüche rasch aus dem Wohnbereich zu entfernen, befindet sich direkt neben der Küche ein praktisches Fenster. Besonderes Highlight ist der Abstellraum direkt neben der Küche , in dem die Kühl-Gefrierkombination steht und der zusätzlichen Stauraum bietet. Bad und WC sind mit edlen Fliesen-Feinsteinzeug versehen. Im Badezimmer befindet sich außerdem eine moderne Walk-in-Duschkabine mit Schiebe-Glasduschwand, Spülbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss . Der große Balkon mit angenehmem Grün vor der Tür ist sowohl über Wohnzimmer, als auch Schlafzimmer begehbar. 
Der in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof Penzing verbindet Sie dank der dort verkehrenden Linien S45 und S50 mit Hotspots wie Breitensee (U3), Westbahnhof, Ottakring, Heiligenstadt, Handelskai (U6) und vielen mehr. Die nächstgelegene U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse befindet sich etwa 12 Gehminuten entfernt. Nur wenige Hausnummern entfernt hält die Straßenbahn mit den Linien 49 und 52. In der direkten Umgebung befindet sich eine Apotheke, ein städtischer Kindergarten, ein beschauliches Café, ein Gymnasium, einige Nahversorger (zB BILLA in 3 Gehminuten), der einladende Matznerpark und somit praktisch alles, was Ihnen den Alltag erleichtern kann. 
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Mit der Wohnung wird der Garagenplatz 4 im Gebäude vermietet, der Mietpreis in Höhe von 930,00€ monatlich stellt das Paket aus Wohnung Garagenplatz dar. 
Highlights 

Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U4, Straßenbahn und Bus) 
Toller Weitblick 
Neuwertiges Gebäude mit Fahrradraum, Garage und Kellerabteilen
Fußbodenheizung 
Smarter Grundriss
Einbauküche mit Geräten inkludiert 
Südliche Ausrichtung mit viel natürlichem Sonnenlichteinfall 
Außenliegende Beschattung 
Lage mit optimaler Infrastruktur und Schönbrunn in der Nähe

 
Aufteilung
Die 48,24 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 7,29 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: 

Vorraum 9,23 m²
Bad mit WC 4,56 m²
Zimmer 12,30 m²
Wohnküche 20,38 m²

Infrastruktur

Öffis: Bahnhof Penzing mit S-Bahn S45 und S50 in 8 Gehminuten, U4 Braunschweiggasse in 13 Gehminuten, Straßenbahnlinien 49 und 52 in 2 Gehminuten
Nahversorger: BILLA in 3 Gehminuten, HOFER in 3 Gehminuten, SPAR in 10 Gehminuten
Naherholung: Matznerpark in 4 Gehminuten, Schönbrunn in 15 Gehminuten oder in 5 Stationen mit der Straßenbahn
Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 19 Minuten mit der Straßenbahn, Lugner City in 29 Minuten mit der Straßenbahn

Kostenübersicht

Miete monatlich Wohnung und Garagenplatz inklusive Betriebskosten und USt. 940,00€ 
einmalige Kaution 3 Bruttomonatsmieten bzw. € 
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 
keine Provision 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie für Gas und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
Energieausweis 
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 24,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+ . 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m
Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap