2 Zimmer wohnung von 46 m² in Wiener Neudorf

2-ZIMMER MIETWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ AM ANNINGERPARK! Zur Vermietung gelangt eine Niedrigenergiewohnung mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Am Anningerpark in Wr. Neudorf. Eckdaten zur Wohnung: Baujahr 2014! Wohnfläche 45,62m² + 10,74m² Balkon lt. Plan + Kellerabteil +Stellplatz. Die Wohnung ist komplett/neu möbliert. Raumaufteilung: Vorraum , großes WC,Wohnküche+ Abstellraum (Küche mit allen Geräten) mit direktem Zugang auf den Balkon , Schlafzimmer (möbliert), Bad (mit Dusche). Top Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, unweiter Autobahnanschluss, Wiener Lokalbahn in ca. 3 Gehminuten HWB (kwh/m²) 16!! Energieklasse A! Die Wohnhausanlage wird von einem Haus/Anlageneigenen biogenen Heizwerk versorgt. Warmwasser/Heizung nach Verbrauch Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten, Stellplatz und UST = € 745,00 Miete Wohnung Netto € 495,29 + 10% UST= € 544,82 Betriebskosten Wohnung Netto € 124,89 + 10% UST= € 137,38 Miete Stellplatz Netto € 45,00 + 20% UST= € 54,00 Betriebskosten Stellplatz € 7,33 + 20% UST= € 8,80 BruttoGesamtmiete: € 745,00 Mietbeginn 1. Juli 2025 Besichtigung ab 10. Juni 2025 möglich Befristung 5 Jahre Kaution € 3.000 Eine Wohlfühloase wie bei " Schöner Wohnen", die man gesehen haben muss. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Friedrich Traudtner via E-