2 Zimmer wohnung von 46m² in Wiener Neudorf

2-ZIMMER MIETWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ AM ANNINGERPARK! BESUCHTIGUNGEN SIND AB 8. SEPTEMBER 2025 MÖGLICH! Zur Vermietung gelangt eine Niedrigenergiewohnung mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Am Anningerpark in Wr. Neudorf. Eckdaten zur Wohnung: Baujahr 2014! Wohnfläche 45,62m² + 10,74m² Balkon lt. Plan + Kellerabteil +Stellplatz. Die Wohnung ist komplett/neu möbliert. Raumaufteilung: Vorraum , großes WC,Wohnküche+ Abstellraum (Küche mit allen Geräten) mit direktem Zugang auf den Balkon , Schlafzimmer (möbliert), Bad (mit Dusche). Top Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, unweiter Autobahnanschluss, Wiener Lokalbahn in ca. 3 Gehminuten HWB (kwh/m²) 16!! Energieklasse A! Die Wohnhausanlage wird von einem Haus/Anlageneigenen biogenen Heizwerk versorgt. Warmwasser/Heizung nach Verbrauch Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten, Stellplatz und UST = € 745,00 Miete Wohnung Netto € 495,29 + 10% UST= € 544,82 Betriebskosten Wohnung Netto € 124,89 + 10% UST= € 137,38 Miete Stellplatz Netto € 45,00 + 20% UST= € 54,00 Betriebskosten Stellplatz € 7,33 + 20% UST= € 8,80 BruttoGesamtmiete: € 745,00 Mietbeginn 1. Oktober 2025 Besichtigung ab 8-September 2025 möglich Befristung 5 Jahre Kaution € 3.000 Eine Wohlfühloase wie bei " Schöner Wohnen", die man gesehen haben muss. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Friedrich Traudtner via E-