1 Zimmer wohnung von 58m² in Wien

English version belowHighlights Ruhige Hoflage in begehrter Lage des 6. BezirksBalkon mit Blick in den InnenhofHochwertiger Neubau mit LiftSehr gute öffentliche Anbindung (U3, U4, Bus)Die WohnungZur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 4 m² Balkonin einem modernen Wohnhaus in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige Hoflage mit südseitigem Balkon.Dank der zentralen Lage nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Das Objekt eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine hochwertige Stadtwohnung in zentraler Lage suchen. Raumaufteilung Vorraum mit Platz für GarderobeSeparates WC mit HandwaschbeckenWohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche (Backrohr, Kühlschrank + separater Tiefkühler, Geschirrspüler)Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Badewanne,Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschlusssüdseitig und hofseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,13 m²)Ausstattung Parkettboden in Wohn- und SchlafräumenModerne Einbauküche mit MarkengerätenFußbodenheizungElektrische AußenraffstoresVideogegensprechanlageSicherheitstürSAT-Anschluss und GlasfaserverkabelungLift im HausKellerabteilFahrrad- und KinderwagenabstellraumWaschküche im HausTiefgarage im Gebäude (Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar)KostenGesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.:€ Kaution:€ Garagenstellplatz (optional):€ 120,00 / MonatVertragsabwicklung Hausverwaltung:€ 180,00Mietdauer:befristet auf 5 Jahre Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens im 6. Bezirk Mariahilf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aus.Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier oder das Apollo Kino sind schnell erreichbar.In unmittelbarer Nähe finden Sie: Supermärkte, Bäckereien und ApothekenVielfältige Gastronomie und CafésMariahilfer Straße – Wiens größte EinkaufsstraßeNaschmarkt mit internationaler KulinarikHaus des MeeresÖffentliche Verkehrsanbindung U3NeubaugasseU4KettenbrückengasseBus13A, 57A, N71 Durch diese Anbindungen erreichen Sie sowohl dieInnenstadt als auch andere Bezirke Wiens in wenigen Minuten .Quiet Courtyard 2-Room Apartment with Balcony in Modern BuildingHighlights Quiet courtyard location in the sought-after 6th districtBalcony overlooking the inner courtyardModern high-quality building with elevatorExcellent public transport connections (U3, U4, bus)The ApartmentThis bright and high-quality 2-room apartment with approx. 58 m² of living space and a balcony of approx. 4 m² is available for rent in a modern residential building located on Gumpendorfer Straße in the popular 6th district of Vienna (Mariahilf).The apartment is situated on the 5th floor (with elevator) and impresses with its well-designed layout, high-quality fittings, and quiet courtyard orientation with a south-facing balcony.Thanks to its central location near Mariahilfer Straße, Naschmarkt, and Haus des Meeres, the apartment offers the perfect combination of urban lifestyle, excellent infrastructure, and peaceful living. The property is ideal for singles, couples, or professionals looking for a high-quality city apartment in a prime location. Layout Entrance hall with space for wardrobeSeparate WC with hand washbasinLiving room with fully equipped fitted kitchen (oven, refrigerator with separate freezer, dishwasher)Bedroom with en-suite bathroom and bathtubBathroom with bathtub, double washbasin, heated towel rail, and washing machine connectionSouth-facing courtyard balcony (approx. 4.13 m²)Features Parquet flooring in living and sleeping areasModern fitted kitchen with branded appliancesUnderfloor heatingElectric external blindsVideo intercom systemSecurity entrance doorSatellite connection and fiber-optic internetElevator in the buildingBasement storage compartmentBicycle and stroller storage roomLaundry room in the buildingUnderground garage in the building (parking spaces available for rent subject to availability)Costs Total rent including operating costs and VAT:€Security deposit:€Garage parking space (optional):€120.00 / monthContract processing fee (property management):€180.00Location & InfrastructureThe apartment is located in one of Vienna’s most desirable inner-city residential areas, in the 6th district Mariahilf. The neighborhood offers an excellent combination of urban lifestyle, gastronomy, culture, and everyday amenities.Within just a few minutes you can reach Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres, as well as numerous restaurants, cafés, and shopping opportunities. Cultural highlights such as the MuseumsQuartier and the Apollo Cinema are also easily accessible.Nearby you will find: Supermarkets, bakeries, and pharmaciesA wide variety of restaurants and cafésMariahilfer Straße – Vienna’s largest shopping streetNaschmarkt with international cuisineHaus des MeeresPublic Transport U3 NeubaugasseU4 KettenbrückengasseBus 13A, 57A, N71 Thanks to these excellent connections, both Vienna’s city center and other districts can be reached within just a few minutes.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.