4 Zimmer wohnung von 138 m² in Wien

LUXURIOUS APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF" This 4-room apartment is located on the 2nd floor of a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers, thanks to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards. Layout: central anteroom, guest toilet, living and dining room with open plan kitchen (approx. 51m²) with exit to a south-facing 14m² terrace, three bedrooms (approx. 15m², 17m², 18m²), a bathroom with tub, shower and double sink, a shower bathroom with toilet, guest toilet, storage room with connections for dryer & washing machine. Equipment & furnishing: - oak parquet flooring in all living rooms - ante room, kitchen area and sanitary rooms tiled with fine stoneware - sanitary rooms with design appliances - modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer) - spacious cellar storage compartment (approx. 12m²) - common bicycle storage room - air conditioning - central house heating system - underfloor heating (gas) In addition to the given total rent monthly ahead payment of Euro 144,62 plus 20% vat. is charged for heating and warm water supply . Garage spaces or open car parking spaces on the plot can be rented for Euro 210,00 or Euro 110,00 gross per month. A lease agreement limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. 360° tour: ------------------------------------------------------------------------ NEUBAUAPARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 51m²) mit Ausgang auf eine südseitige 14m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 15m², 17m², 18m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum mit Anschluß für Trockner und Waschmachine. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden - Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest - Sanitärräume mit Designausstattung - moderne Einbauküche inklusive Einaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination) - großer Kellerlagerraum (ca. 12m²) - allgemeiner Fahradabstellraum. - Klimatisierung - Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas) Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Heiz- & Warmwasser Akonto in Höhe von monatlich € 144,62 zzgl. 20% USt. vorgeschrieben. Tiefgaragenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 210,- bzw. € 110,- / Monat brutto angemietet werden. Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet und mit September 2025 beziehbar. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsopotion. 360° Tour: Nettomiete: € 2.400,- USt Miete € 240,- € 2.640,- € 3.098,- Wohnfläche: ca. 138,00 m²