2 Zimmer wohnung von 55 m² in Wien

360-GRAD-TOUR unter der Webadresse starten: EINE VERMIETUNG ERFOLGT NUR MIT DEM GARAGENPLATZ! Miete Wohnung 1.190,- + Miete Garage 110,- = GESAMT 1.300,- Die Wohnung im befindet sich im 7 .Stockwerk. Schöner Fernblick in das Erholungsgebiet Wienerberg . Direkt neben dem Otto-Benesch-Park und nahe dem Erholungsgebiet Wienerbergteich bietet das Gebäude neben Sauna und Fitnessraum auf dem Dach des Nebengebäudes ein ROOFTOP-POOL welches dem Mieter zu Verfügung steht. Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich . Der Golfplatz „City & Country“-Golfclub ist 3 Minuten entfernt. Das Gebäude erfüllt die Kriterien des klimaaktiven Gebäudestandards. Mit der Erfüllung der klimaaktiven Basiskriterien entspricht es dem österreichischen Qualitätszeichen für nachhaltige Wohn- und Dienstleistungsgebäude. Das Gebäude ist ein Teil des Gesamtprojekts Biotope-City (ruenes-t). Infrastruktur: Zu den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1. Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im „City & Country“-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet. Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien Eckdaten Wohnung: - Vorraum mit großer Garderobennische - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Einbauküche mit allen Geräten vorhanden) - Schlafzimmer (mit Ausgang auf den Balkon) - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - großer Balkon mit Fernblick - Außenbeschattung (elektrisch) - Fußbodenheizung - Parkettböden - Sauna mit Freifläche im EG - Fitnessraum im EG - Rooftop-Pool am Nachbargebäude - Tiefgarage und geräumiges Einlagerungsabteil Tiefgaragenplatz: Die Wohnung wird nur mit dem Garagenplatz vermietet. Miete Garage EUR 110,-/Monat. Mietbeginn : ab Juli 2025 Miete: Nettomiete 170,00 Betriebskosten 17,00 USt. (10% auf die Betriebskosten) ------------- Bruttomiete 110,00 Miete Garage ------------- 1.300,- Gesamt inkl. Garage Die Kosten für Kalt- Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten. Kaution : EUR 5.000,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.