3 Zimmer wohnung von 78m² in Wöllersdorf-Steinabrückl

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wöllersdorf-Steinabrückl, Gutensteinerstraße 44/1. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 78,95 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-Essbereich samt offener Küche, zwei hellen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstell- und Schrankraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 8,8 m² große Terrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zugeordneter Kellerabteil (2,13 m²) sowie ein überdachter PKW-Abstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Biogas-Brennwertanlage mit Wohnraumstation für Warmwasser. Mit einem sehr guten Heizwärmebedarf (HWB Ref: 30,90) und einem Energieeffizienzfaktor von 0,66 überzeugt die Wohnung auch energetisch. Die ruhige Lage kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder Singles mit Platzbedarf.