2 Zimmer wohnung von 5596 m² in Wien

POG 81 – Neubauwohnungen mit Qualität und Komfort in Wien-Donaustadt Diese im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 64 moderne Wohnungen überzeugt mit klarem, funktionalem Wohnkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es ein Balkon, eine Terrasse, eine Loggia oder ein privater Garten – und bietet damit Raum zur Erholung im Freien. Die Küchen und Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnanlage erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Funktionalität, Komfort und Wohnqualität. Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Stadlau. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A, 24A und 87A. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt und bequem erreichbar. In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights im Überblick: Eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten) Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Sicherheitstüren bei allen Wohnungseingängen Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Ausstattungsmerkmale: Echtholzparkett in Wohnräumen Großformatige Fliesen & Design-Sanitär BOSCH-Küche mit Markengeräten Kellerabteil je Wohneinheit Fußbodenheizung & Stützkühlung Wohnung Top 16 Diese attraktive Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein Schlafzimmer eignet sich hervorragend für ruhige Nächte und erholsame Stunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten weiteren Komfort. Für flexible Nutzungsmöglichkeiten steht ein Kabinett zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder begehbarer Schrank eignet. Eine großzügige Freifläche in Form von Balkon und Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Hochglanz-Küche, hochwertigem Parkettboden aus Eiche und einem Sanitärbereich, der mit edlen Fliesen ausgestattet ist. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung, während elektronisch bedienbare Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen. Fußbodenheizung und Stützkühlung garantieren eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 949,00€ (inkl. BK und USt.) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt . erworben werden. Nebenkosten : Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 5 Jahre befristet. Infrastruktur: Buslinie 22A : Haltestelle Pogrelzstraße, ca. 70 m entfernt (ca. 2 Minuten zu Fuß) Buslinie 87A : Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Nachtbuslinien N23 und N24 : Haltestelle Marietta-Blau-Gasse, ca. 350 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Straßenbahnlinie 26 : Haltestelle Forstnergasse, ca. 544 m entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß). Buslinie 94A : Haltestelle Freihofsiedlung, ca. 637 m entfernt (ca. 9 Minuten zu Fuß). Einkaufsmöglichkeiten: PENNY: 65m HOFER: 400m BILLA: 450m SPAR: 550m BIPA: 300m APOTHEKE: 800m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <450m Klinik <1.550m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <825m Universität <2.275m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.200m Polizei <1.600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <375m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap