2 Zimmer wohnung von 53m² in Klosterneuburg

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53 m² sowie einen Balkon mit ca. 3 m². Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Der Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnbereich, dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den kleinen, aber einladenden Balkon. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank und lässt sich flexibel einrichten. Das zeitgemäß verflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Außenterrasse, der zu geselligen Stunden einlädt. Ebenso sind dort ein Müllraum sowie ein Fahrradraum untergebracht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Warmwasser- und Heizversorgung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Brennwertkessel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mit der Buslinie 401 erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, von wo aus die Schnellbahn eine direkte Verbindung nach Wien-Heiligenstadt (U4-Anschluss) in nur etwa 6 Minuten bietet. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft durch die nahegelegene B14 gut erreichbar. Die Infrastruktur in Weidling überzeugt durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom beträgt der Heizwärmebedarf 29,4 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € . Die monatliche Miete beläuft sich auf € 603,37 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Betreuung erfolgt durch die Caritas, das monatliche Betreuungsentgelt beträgt ca. € 83,60. Begleitetes Wohnen = für Personen ab dem 60. Lebensjahr bzw. Personen mit Einschränkungen.