9 Zimmer studio von 430m² in Wien

Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften H henz ge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen , einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses au ergew hnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs . Die Liegenschaft verbindet denkmalgesch tzte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und erm glicht vielseitige, repr sentative gewerbliche Nutzungsformen auf h chstem Niveau inklusive Untervermietung f r Events, AirBnB oder hnliche Konzepte . Zwei sorgf ltig restaurierte historische Geb ude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose l sst Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal f r exklusive Firmensitze, Unternehmensrepr sentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majest tischem Altbaumbestand, weitl ufigen Rasenfl chen und einem weitl ufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Ma an Ruhe und Exklusivit t, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg , wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgeb ude wurden mit h chster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den au ergew hnlich repr sentativen Charakter und eignen sich hervorragend f r eine hochwertige gewerbliche Nutzung . Der architektonisch pr zise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Gro fl chige Verglasungen ffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfl che von ca. 450 m umfasst Zwei historische Haupth user Drei bis vier flexibel gestaltbare R ume f r B ro, Praxis, Agentur oder Studio Vier hochwertige B der f r Mitarbeiter und Kunden Vier gro z gige Salons f r Meetings, Pr sentationen oder repr sentative Veranstaltungen Offene, hochwertig ausgestattete K che, geeignet f r Mitarbeiterbereiche oder Catering Historischer, gew lbter, bel fteter und nutzbarer Weinkeller f r Events, Lager oder Untervermietung Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenfl chen Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone Zwei Gartenh user und Pavillon f r externe Arbeitsbereiche, G ste oder Untervermietung Weitl ufiger Garten mit exklusiven Freifl chen und Pr sentationsm glichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m gro e Garten erg nzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Au enfl chen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg ber Wien und eignen sich ideal f r Business Events, Empf nge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung f r private Veranstaltungen . Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort f r Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine besonders eindrucksvoll in der Abendd mmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repr sentatives Gewerbeobjekt f r Vision re Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort f r Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an sthetik, Professionalit t, Privatsph re und Authentizit t . Eine Rarit t f r jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen m chten. Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht f r individuelle Besichtigungstermine zur Verf gung + ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten!