1 Zimmer wohnung von 650m² in Wien

English: This high-quality furnished 65 m² apartment in Vienna’s 23rd district offers the perfect combination of comfort, tranquility, and urban living for a limited time. A special highlight is the private garden (approx. 60 m²) featuring a Hollywood swing, seating areas, and teak wooden furniture – ideal for relaxing, working outdoors, or enjoying cozy get-togethers. In addition, there is a covered, furnished terrace directly accessible from the apartment. The apartment is located on the raised ground floor (Hochparterre), fully furnished and equipped, and ready for immediate occupancy. Location: The apartment is situated in the 23rd district (Liesing) and offers a quiet residential environment with excellent connections to the city center. Highlights at a glance: South-facing American-style kitchen with large screen TV (HDMI connection) + ROKU stick for international streaming services Spacious bedroom with French King-size bed, dedicated workspace, and cozy relaxation corner South-facing living kitchen Exclusive furnishings with a premium feel (eco-friendly furniture, Persian rugs) Bright entrance hall Separate toilet Bathroom with green views and afternoon/evening sun Furnished, cozy south-facing terrace (seating for 4 people, perfect for morning coffee in the sunshine) Private garden with lounge atmosphere and Hollywood swing (also suitable for lying down) In spring/summer: two raised beds – feel free to use them for your own herbs, vegetables, or flowers Shared use of the bicycle storage room available Good parking options in the surrounding area (subject to a fee) Multiple seating areas with tables in the apartment and garden – ideal for home office use. Transportation, surroundings, and infrastructure: Bus lines 253 and 259 Liesing train station (S-Bahn and international trains) within walking distance Vienna Main Station reachable in 15 minutes from Liesing station Vienna city center (Wien Mitte) approx. 20–25 minutes from Liesing station Gastronomy: Italian, Tibetan, Chinese, and Austrian restaurants in the immediate vicinity (mostly 5–15 minutes on foot or a few minutes by car) Shopping: Bakery (“Der Mann”), grocery store, Billa supermarket, and the large modern Riverside shopping center with a wide range of shops and dining options. Sports & Wellness: Kalksburg Tennis Club, Liesing outdoor pool, Hietzing outdoor pool Several forest trails and hiking paths right on your doorstep for mountain biking, cycling, and hiking. Hiking & nature: Wienerwald, Maurer Wald, and Lainzer Tiergarten (Gütenbachtor reachable in 11 minutes by bike) all easily accessible. Ideal for professionals, expats, or anyone looking for a comfortable temporary solution in Vienna. Warm welcome! German: Diese hochwertig möblierte 65 m² große Wohnung im 23. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und urbanem Wohnen auf Zeit. Ein besonderes Highlight ist der private Garten (ca. 60 m²) mit Hollywoodschaukel, Sitzgelegenheiten und Teakholzmöbeln – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder gemütlichen Beisammensein. Zusätzlich steht eine überdachte, möblierte Terrasse zur Verfügung, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist vollständig möbliert und ausgestattet, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Lage:
Die Wohnung liegt im 23. Bezirk (Liesing) und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Highlights auf einen Blick: * Südseitige amerikanische Wohnküche mit großem Screen-TV (HDMI-Anschluss) + ROKU-Stick für internationale Streaming-Dienste * Geräumiges Schlafzimmer mit Französisches King-Size-Bett, Schreibtisch-Arbeitsplatz und gemütlicher Ruheecke * südseitige Wohnküche * Exclusive Einrichtung und Premiumfeeling (Ökomöbel, Perserteppiche) * Helles Vorzimmer * getrennte Toilette * Badezimmer mit grünem Ausblick und Nachmittags-/Abendsonne * Möblierte, gemütliche Süd-Terrasse (Sitzplatz für 4 Personen, ideal für Morgenkaffee in der Sonne) * Eigener Garten mit Lounge-Feeling, Hollywood-Schaukel (auch zum Liegen geeignet) * Im Frühjahr/Sommer: zwei Hochbeete – gerne für eigene Kräuter, Gemüse oder Blumen nutzen * Mitbenutzung von Fahrradraum möglich * Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (gegen Gebühr) * mehrere Sitzbereiche mit Tisch im Apartment und Garten - ideal für Homeoffice Verkehrsanbindungen, Umgebung und Infrastruktur: - Autobus (253, 259), ab Bahnhof-Liesing (Schnellbahn, internationale Züge), Hauptbahnhof (erreichbar ab Bahnhof Liesing in 15 Minuten), Wien Mitte Stadtzentrum: in ca. 20-25 Minuten vom Bahnhof Liesing - Gastronomie: Italienisches, tibetanisches, chinesisches und österreichisches Restaurant in der näheren Umgebung (meist 5–15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Auto) - Shopping: Bäckerei („Der Mann“), Greisler, Billa, großes, modernes Einkaufszentrum: Riverside mit vielfältiger Gastronomie und Shops. - Sport/Wellness: Tennisklub Kalksburg, Liesinger Bad, Hietzinger Bad
Mehrere Waldwege/Wanderwege vor der ´Haustür´ für Montainbiken, Radeln und wandern - Wandern/Wellness: Wienerwald, Maurer Wald und Lainzer Tiergarten (Gütenbachtor in 11 Min. per Rad) direkt erreichbar. Mietkonditionen: * Befristete Vermietung (2–6 Monate) * Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Strom und Internet * Kaution: 2 Monatsmieten Ideal für Berufstätige, Expats oder Personen, die eine komfortable Zwischenlösung in Wien suchen. Herzlich Willkommen!