1 Zimmer wohnung von 45m² in Wien

HIGHLIGHTS Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglichTerrasse, Garten, Balkon oder LoggiaModerne EinbaukücheEichenparkettbödenStützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und WärmepumpenHauseigene PV-AnlageTiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD– In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt118exquisit ausgestattete Wohnungen.Die Wohnungen haben eine Größe vonca. 36 m² bis 65 m²und bestehenentweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung.Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.AUSSTATTUNG Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-IsolierverglasungBadewanne oder DuscheEinbauküche mit hochwertigen Gerätender Marke BoschPersonenaufzüge (barrierefrei)ElektrischerAußen-SonnenschutzStützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)EichenparkettbödenSicherheitstürenGemeinschaftsräumeKinderspielplatzKinderwagenabstellräumeFahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. UStangemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden.Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn:U3Straßenbahn:10, 49, 60Bus:12A, 51ABahn:Bahnhof Breitensee und HütteldorfPKW:in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien (English version below)*Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab dem angemietet werden. Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.U3 Kendlerstraße in nur 1 Gehminute– hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem in kürzester Zeit im Zentrum.Zur Vermietung gelangt einelichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungmit eigener Sonnenterrasse in ruhiger Penzinger Lage.Das Herzstück bildet einegroßzügige, moderne Wohnküche mit 21,81 m² , die sich direkt auf die6,46 m² große Terrasseöffnet – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Das Schlafzimmer (14,11 m²) liegt ruhig abseits des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch Vorraum, Abstellraum, separates WC und ein modernes Badezimmer.Gesamtmiete: €(Miete 965,86 € + Betriebskosten 113,14 €), exkl. Strom und Heizung.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.Mietdauer: 5 Jahre.Ausstattungsbeschreibung Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Marke BoschEichenparkettbödenin den Wohnräumen, Fliesen in den NassräumenModernes Bad mit Dusche undWaschmaschinenanschlussElektrischer, außenliegender Sonnenschutz– angenehmes Raumklima auch im Sommer3-fach-IsolierverglasungFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe– nachhaltiges Heizen mit ErdwärmeThermische Bauteilaktivierung (Dachgeschoss)SicherheitstürPersonenaufzug (barrierefrei)Im Haus: Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsräume, hauseigene PV-AnlageTiefgarage im Haus – Garagenplatz optional um 105 €/Monat inkl. USt, Einlagerungsraum optional um 24 €/Monat (aktuell Warteliste) LagebeschreibungDie U3-StationKendlerstraße erreichen Sie in einer Gehminute . Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung sorgen die Steinhofgründe und der Wienerwald in wenigen Minuten.Property Description*The apartment is currently still rented and can be leased from . The photos show a similar apartment in the same building. A parking space and cellar compartment are unfortunately not available at present, but you are welcome to be added to the waiting list.U3 metro station Kendlerstraße is just a one-minute walk away– enjoy a green, quiet setting while staying perfectly connected to the city centre.Thisbright, sun-filled 2-room top-floor apartmentwith its own private terrace is located in a quiet part of Penzing.The heart of the apartment is aspacious, modern eat-in kitchen of 21.81 m² , opening directly onto the6.46 m² sun terrace– your private retreat above the rooftops of Vienna. The bedroom (14.11 m²) is situated quietly away from the living area. The apartment is completed by an entrance hall, storage room, separate WC and a modern bathroom.Total rent: € (rent € 965.86 + operating costs € 113.14), excl. electricity and heating.Deposit: 3 months‘ gross rent.Lease term: 5 years.Features High-quality fitted kitchen with Bosch appliancesOak parquet flooringin the living areas, tiles in the wet roomsModern bathroom with shower andwashing machine connectionElectric, external sun protection– comfortable indoor climate even in summerTriple-glazed windowsUnderfloor heating powered by solar (PV) and heat pump– sustainable geothermal heatingThermal component activation (top floor)Security doorPassenger elevator (barrier-free)In the building: stroller and bicycle storage, parcel boxes, children’s playground, common areas, in-house PV systemOn-site underground garage – parking space optionally available for €105/month incl. VAT, storage unit optionally €24/month (currently waiting list) LocationTheU3 station Kendlerstraße is one minute on foot . Shops, doctors, schools and kindergartens are all in the immediate vicinity. The Steinhofgründe park and the Vienna Woods are just minutes away.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.