6 Zimmer haus von 133m² in Wien

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in absoluter RuhelageDieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage, großzügige Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.Highlights der Immobilie🌿 Absolute Ruhelage: Das Haus liegt in einer besonders stillen und grünen Umgebung – fernab von Verkehrslärm, mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre.🌞 Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Glasfronten im Wohnzimmer sorgen für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und öffnen den Blick in den traumhaften Garten.🏡 Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – ein Paradies für Familien und Gartenliebhaber.🍽️ Moderne Küche (2020): Die zeitlose Einbauküche wurde 2020 neu installiert und überzeugt durch Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattung.🧒 Vielseitige Nutzung mit Galerieebenen: Im Zubau wurden zusätzliche Galerien eingebaut, die Kindern als Spiel- oder Rückzugsbereiche dienen – oder flexibel als Stauraum oder kreative Arbeitsnischen genutzt werden können.🛋️ Wohnkeller mit Bad: Der ausgebaute Keller verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet ideale Voraussetzungen für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich.🚗 Doppelgarage: Eine großzügige, straßenseitig befahrbare Doppelgarage bietet bequemen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.RaumaufteilungDas Haus bietet auf zwei Ebenen durchdachte Wohnflächen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Vorraum Moderne Küche mit unmittelbarem Zugang zum hellen WohnzimmerGroßzügiger Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten und direktem GartenzugangVier individuell nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und WCTerrasse bzw. Wintergarten mit Blick in den GartenKellergeschoss (ca. 43,88 m²):Vollwertig ausgebauter Wohnkeller Badezimmer mit Dusche und WCWeitere Nutzräume, ideal für Hobby, Gäste oder BüroBesonderheitenGesamtwohnfläche mit optimaler RaumaufteilungZusätzliche Galerieflächen im ZubauDoppelgarage mit straßenseitiger ZufahrtTraumhafter, gepflegter Garten mit TerrasseAbsolute Ruhelage in begehrter WohngegendModernisierte Ausstattung (u. a. Küche 2020)Große Glasflächen für lichtdurchflutete RäumeFazit:Dieses Einfamilienhaus vereint Wohlfühlatmosphäre, Großzügigkeit und Ruhe auf perfekte Weise. Mit seinem vielseitigen Raumkonzept, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den Galerien im Zubau und dem herrlichen Garten bietet es ein außergewöhnliches Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Raumgefühl.Interesse?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal und übermitteln Ihnen gerne sämtliche Unterlagen zeitnah._____________WICHTIG:Da e-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage ist die städtische Infrastruktur rasch erreichbar – öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt.