2 Zimmer wohnung von 43 m² in Wien

Am Übergang zwischen Altsimmering und dem bereits realisierten Entwicklungsgebiet „Erdberger Mais“, hin zum südlichen Gasometervorfeld, liegt das Areal der ehemaligen „Mauthnerschen Teiche“ deren Eis fürs Bierbrauen verwendet wurde. Direkt angrenzend an den Hyblerpark in ruhiger Wohnlage wird ein zeilenartiges Niedrigenergiehaus errichtet und bietet Platz für rund 150 Wohnungen, einen Kindergarten im Erdgeschoss (nähere Informationen zum Kindergarten im Gebäude finden Sie unter ausreichend Nutzfläche für Gewerbeflächen wie z.B. zwei 30m² große Büros sowie für ein Imbiss/Café direkt am Park. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Freibereich wie Terrasse, Loggia und Balkon. Die Wohnungsgrundrisse sind alltagstauglich und können flexibel angepasst werden. Der nördliche Bauteil bildet einen turmartigen Hochpunkt und flankiert einen neuen Platz für das Quartier am Hyblerpark. Zwischen den Bauteilen verbindet ein Durchgang den Park mit der Zippererstraße. Der Gemeinschaftsraum öffnet sich zum Park, großzügige Erschließungsflächen erweitern das gemeinschaftliche Raumangebot. Einlagerungsräume, Waschsalon, ein ebenerdig zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Die hauseigene Tiefgarage ist direkt mit dem Lift von dem zentralen Stiegenhaus erreichbar. Sowohl Kleinkinder- als auch Jugendspielplatz sorgen für die nötigen Bewegungs- und Spielmöglichkeiten innerhalb der Anlage. Die Infrastruktur ist mit Volks- und Neuer Mittelschule, Bundesgymnasium und Kindergärten in der unmittelbaren Nähe gesichert. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Kino, bietet das nahe Umfeld mit Simmeringer Hauptstraße und Gasometer-City. Mehrere Parkanlagen sind in der Umgebung vorhanden und das Erholungsgebiet Prater ist gut zu erreichen. Fotos Copyright: Foto©AnnA BlaU Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 (Station Zippererstraße unmittelbar angrenzend) Straßenbahnlinie 71 Buslinie 76A A23 (AST St. Marx) A23 und A4 (Knoten Prater)