2 Zimmer haus von 47 m² in Wien

Die Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt dieser energieeffiziente ca. 47m² Neubau-Erstbezug (Baujahr 2025) mit Balkon ca. 4,93m² und hauseigenem Garten- bzw. Hofbereich mit Hochbeeten in schöner Ruhelage Nähe U1 Kagranerplatz. Das Objekt liegt in einer geschmackvollen kleinen Wohnhausanlage mit dem Namen "Am Freihof" - erbaut in Niedrigenergiebauweise mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock im mittleren Wohngebäude der Wohnhausanlage und ist südseitig ausgerichtet. Aufteilung Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ca. 5,9m² Loggia, Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, sowie ein Abstellraum. Ausstattung Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden (Eiche), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Bad und WC, Fußbodenzentralheizung über zentrale Wärmepumpenanlage mit Photovoltaik, Deckenkühlung, elektrische Außen-Raffstores, Sicherheitstüre W3, Markeneinbauküche, Tiefgaragenplatz eventuell auf Anfrage möglich, frei benutzbare Hof- und Gartenfläche, Personenlift, Kellerabteil, großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Infrastruktur Das Natur- und Freizeitparadies Alte Donau liegt nur 2 U1-Stationen/10 Fahrradminuten von der Wohnhausanlage entfernt und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein. Trotz der angenehm ruhigen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Supermärkte, Donauzentrum, Cineplexx-DZ, Gewerbepark Stadlau). Nur 3 Gehminuten zur U1-Station Kagranerplatz sowie zur Straßenbahnlinie 26 und den Autobuslinien 22A, 24A u. 31A. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E- FHI Real Estate GmbH t + f + e t Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.