1 Zimmer wohnung von 71m² in Wien

Highlights der WohnungHochwertige Sanierung & ErstbezugCa. 183m² GartenElektrische Außenjalousien an allen FensternModerne Küche mit SteinplatteDesign-Badezimmer mit GlasduscheEigengarten(ca. 183m²)Luft-Wärmepumpe für nachhaltige HeizungFitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus Die WohnungDiese großzügige und top-sanierte3-Zimmer-Gartenwohnungmit ca.72 m² Wohnflächebefindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Schöffelgasse 42 im 18. Bezirk. Die Wohnung wurdemit viel Liebe zum Detailundhochwertigen Materialienneu ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung.Der kompakte Eingangsbereich mit Kochnische führt zentral in alle Räume. Diehochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatteist mit modernen Geräten (u. a. Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank) ausgestattet. Drei separat begehbare Zimmer (ca. 22, 18 und 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.DasBadezimmer überzeugt mit großflächiger Glasdusche, modernem Waschtisch, Spiegel und stilvoller Beleuchtung . Das WC ist separat.Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den anschließenden Garten (insgesamt ca. 40 m²)– ideal für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es im Innenhof des Wohnhauses noch einen ca. 143 m² großen Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Diese grüne Oase inmitten der Stadt bietet Erholung vom hektischen Großstadtleben.Das monatlicheAkonto für Heizung und Warmwasserbeläuft sich aktuell aufEUR 173,91 bruttound wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. AusstattungEffiziente Luft-WärmepumpenheizungElektrische Außenjalousien an allen FensternHochwertiger fugenloser BodenbelagNeue Einbauküche mit Naturstein-ArbeitsplatteDesignerbad mit Walk-in-Dusche und großem SpiegelSeparates WC mit Glaswand und HandwaschbeckenEigengarten (ca. 40 m²)Großer Garten mit ca. 143m²Fitnessraum & Tischtennisraum im KellerFahrradabstellraum im HausBeste Infrastruktur im 18. BezirkDas Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im „Gersthofer Grätzel“, inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.