2 Zimmer wohnung von 63m² in Wien

Moderne Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage im 23. BezirkIn einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2002 gelangt diese hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung in begehrter Ruhelage im Süden Wiens zur Vermietung. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.Die Wohnung Top 11 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 62,8 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit rund 39 m², die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch große Fensterflächen sehr hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit ca. 13,8 m², die mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Ein separates Zimmer mit ca. 14,4 m² bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine Tageslichtkuppel, die für natürliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten.Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Außenjalousien, eine Klimaanlage sowie eine insgesamt gepflegte, zeitlose Ausführung sorgen für hohen Wohnkomfort.Ein Garagenstellplatz ist inkludiert (Kosten € 90,–). Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. € 110,– zusätzlich.Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und gleichzeitig gute Infrastruktur aus. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Erholungsgebiete befinden sich in angenehmer Nähe und sind rasch erreichbar.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage, eine großzügige Terrasse und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Interesse geweckt?Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu._______WICHTIG:Da e- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung liegt in Wien-Mauer, einem der begehrtesten und grünsten Teile des 23. Bezirks. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und Stadtnähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Maurer Wald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.Mauer bewahrt seinen charmanten, fast dörflichen Charakter mit traditionellen Heurigen, Wiener Gasthäusern und renommierter Weinkultur. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, die Buslinie 60A liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Schnellbahnanschlüsse sowie eine gute Anbindung für Autofahrer gewährleisten eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.Die ruhige Umgebung mit Villen, gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr macht Wien-Mauer zu einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Wiens.