4 Zimmer haus von 80m² in Wien

GEMÜTLICHES MIETHAUS MIT ROMANTISCHEM GARTENQuick ReadHaustyp: Charmantes Einfamilienhaus zur MieteZimmer: Mehrere gut nutzbare Wohn- und SchlafräumeAußenfläche: Südseitiger, romantischer GartenBesonderheit: Viel Platz auf mehreren EbenenKeller: Mit Badezimmer, Hauswirtschaftsraum & GartenzugangCharakter: Sympathisches, gemütliches Zuhause mit besonderem FlairObjektbeschreibungDieses liebevolle Häuschen strahlt eine ganz besondere Gemütlichkeit aus und bietet ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die Individualität und Wohnqualität schätzen.Wasser, Kanal, Strom und Gas werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind vom Mieter selbst zu tragen. Zudem verpflichtet sich der Mieter, im Winter die Gehsteigreinigung ordnungsgemäß zu übernehmen.Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten: südseitig ausgerichtet, leicht wild und romantisch gewachsen, bietet er eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Freien, Gärtnern oder einfach die Sonne genießen – dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie.Im Inneren überzeugt das Haus durch seine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die Wohn- und Essküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet einen zusätzlichen, gemütlichen Bereich, der optimal genutzt werden kann – sei es als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit: Neben einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet es einen direkten Ausgang in den Garten – ein seltenes und besonders komfortables Detail.RaumaufteilungErdgeschoss:Wohn- und Essküche1 ZimmerBadezimmerObergeschoss:2 ZimmerDachgeschoss:Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher RaumKellergeschoss:BadezimmerHauswirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussWeitere NutzflächenDirekter Zugang in den GartenBesonderheitenTraumhafter, südseitiger Garten mit romantischem CharakterVielseitige Raumaufteilung mit mehreren ZimmernAusgebauter Dachboden als zusätzlicher WohnbereichZwei BadezimmerDirekter Gartenzugang vom KellerGemütliches, charmantes WohngefühlLageDie Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnumgebung und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit.ZusammenfassungEin besonders sympathisches Häuschen mit viel Charme und einem wunderschönen Garten. Die Kombination aus mehreren Zimmern, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Platz im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die etwas Besonderes suchen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Hermesstraße in 1130 Wien-Hietzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen der Stadt und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Über die nahegelegenen Buslinien sowie die U4-Station Hietzing ist das Stadtzentrum bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens –, dessen Zugang sich nur wenige Minuten entfernt befindet und zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.