2 Zimmer wohnung von 5088 m² in Wien

Ihr neues Zuhause: Wohnen in Innenhofruhelage nahe der Alten Donau Hier könnte Ihr neues Zuhause sein: Diese wunderschöne, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist als Erstbezug ab sofort verfügbar. In absolut ruhiger Innenhoflage nach Süden ausgerichtet, genießen Sie hier viel Tageslicht und eine entspannte Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen, während die Klimaanlage in der Wohnküche und im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche , die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Zudem stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenraum sind im Haus vorhanden, und ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend für € 99,00 anzumieten. Die Lage könnte kaum besser sein – in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Westfield Donauzentrum bietet die Umgebung perfekte Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: Neubauwohnung in hervorragender Lage im 22. Bezirk Erstbezug Ruhelage im Innenhof ideale Raumaufteilung Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) Photovoltaikanlage Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) hochwertige Einbauküche Klimaanlagen großzügige Freifläche Fahrrad- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Kellerabteil + Abstellraum Tiefgaragenstellplatz Wohnung Top 26: Die 2-Zimmerwohnung mit ca . 50,88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,00 m² Balkon und zzgl. ca. 12,39 m² Terrasse befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,67 m² Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,45 m² Separates WC: ca. 1,87 m² Wohnküche: ca. 23,25 m² Schlafzimmer: ca. 14,99 m² Abstellraum: ca. 1,65 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 949,00 (inkl. BK, USt und Baurechtszins) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Garagenstellplatz: Der Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 beläuft sich auf € 99,00 (inkl. BK und USt.) und muss zusätzlich angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Infrastruktur an der Adresse Wagramer Straße 64-66, 1220 Wien, ist hervorragend ausgebaut und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U1, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht, sind wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Zusätzlich sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, das ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Alte Donau, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Dank der Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet die Lage sowohl hohe Lebensqualität als auch praktische Vorteile im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn Linie: U1 – Kagran Straßenbahnlinie: 25 Buslinien: 22A, 26A, 93A, 94A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,90 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <2.175m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <525m Universität <1.625m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <275m Bank <300m Post <350m Polizei <450m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap