5 Zimmer haus von 156 m² in Wien

Dieses moderne neuwertige Einfamilienhaus , zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Auf 133,56 m bieten vier Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, einen optimalen Wohnkomfort. Der ger umige Wohnkeller bietet Ihnen die M glichkeit z.B. ein Heimkino oder ein Fitnessraum einzurichten. Jede Etage verf gt ber eine Fu bodenheizung und Daikin-Klimaanlage in jedem Zimmer, die f r eine angenehme Raumtemperatur rund ums Jahr sorgen. Die Heizung erfolgt effizient ber eine Luftw rmepumpe. Zu den besonderen Ausstattungen geh ren bodenlange Alu-Fenster von Sch co , eine freistehende Badewanne und gro formatige italienische Fliesen . Qualitative Nussbaumt ren aus sterreich verleihen den R umen eine edle Note. Die moderne Einbauk che ist mit sehr hochwertigen Ger ten ausgestattet, die smarte K chenbeleuchtung schafft eine angenehme Atmosph re. Eine Videosprechanlage und ein Alarmsystem erh hen die Sicherheit. Rahmenlose, bodenlange Eckfenster mit Raffstores sorgen f r viel Sonnenlicht, und ein zentrales Staubsaugersystem sowie ein W scheabwurfschacht bieten zus tzlichen Komfort im Alltag. ffentliche Verkehrsanbindung: 300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse" Das Haus teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Wohnbereich, ca. 22,8 m Vorraum, ca. 10 m WC, ca. 2,5 m K che, ca. 5,9 m Terrasse, ca. 20 m Ebene 2: Zimmer, ca. 13,9 m Vorraum, ca. 1, 3,1 m Garderobe, ca. 5 m Vorraum, ca. 2, 6,7 m WC, ca. 1,4 m Badezimmer + WC, ca. 5,7 m Bad, ca. 4 m Zimmer, ca. 2, 10 m Ebene 3: Zimmer, ca. 16 m Zimmer, ca. 10,5 m Badezimmer + WC, ca. 4,1 m Terrasse, ca. 12,7 m Wohnkeller: Kellerraum mit Fussbodenheizung, ca. 34,7 m Technikraum, ca. 5,2 m Weitere Highlights des Hauses: Vollw rmeschutzfassade W schewurfschacht Zentrale Staubsaugeranlage hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung Sonnenschutzelementen von der Marke Sch co Wohnkeller Fu bodenheizung Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion Luftw rmepumpe Klimaanlage von der Marke Daikin gro formatige italienische Fliesen hochwertige Sanit reinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar Keller mit Fu bodenheizung Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundst cken Parkplatz vor dem Haus Lage: Stadtrand von Wien mit dem Fahrrad zur U2 Seestadt in nur 12 min Supermarkt und Nahversorger fu l ufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m) Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt Volksschule, Kinderg rten und Allgemein rzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt abwechslungsreiche Gastronomie Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung Vielf ltige M glichkeiten f r Sport und Freizeit: Fu ball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co. 550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse" 600m zum Autobus 99A, 99B - "E ling-Friedhof" 15 min mit 88A zur U2 Seestadt Medienberichte zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz . Sobald 2024 (vgl. t 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport , oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS . Kosten bersicht: Monatliche Miete : 2.499,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt. Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre Das Haus ist ab verf gbar ingsmuth-t Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungst tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten! Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.