1 Zimmer wohnung von 170m² in Wien

*English Version Below*HighlightsRuhige Wohnlage im Grünen – nur wenige Schritte vom Alfred-Auer-ParkIdeal geschnittener Grundriss – alle Zimmer zentral begehbarZwei Bäder mit Dusche und Badewanne, eines mit WC, plus separates Gäste-WCLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit westseitigem Balkon (Nachmittags- & Abendsonne)Zur Vermietung gelangt einelichtdurchflutete 5-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 170 m² Wohnfläche und westseitigem Balkon , gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings –ruhig, grün und familienfreundlich .Die Wohnung überzeugt durch einehochwertige Ausstattung , eine durchdachte Raumaufteilung undzentrale Begehbarkeit aller Zimmer , was sie zum idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten eine perfekte Kombination ausurbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität .RaumaufteilungGroßzügiger Vorraummit einem EinbauschrankHeller Wohn-/Essbereichmit Zugang zum westseitigenBalkon (ca. 18 m²)Moderne Wohnküchemit eigenem FensterVier separat begehbare Schlafzimmer– alle hell und ruhig gelegendavon ein Master-Bedroommit Einbauschränken, Abstellraum und angrenzendem BadZwei Bäder :Bad 1:Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, WCBad 2:Dusche, WaschbeckenSeparates Gäste-WCmit HandwaschbeckenKellerabteilzugeordnetGaragenplatz optional um €140,00 monatlichanmietbarAusstattungEchtholz-ParkettbödenHochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)Zwei moderne Bäder – Wanne & Dusche, zwei WCsElektrische AußenjalousienZentralheizungFahrrad- und KinderwagenabstellraumLiftBarrierefreier ZugangOptional: Tiefgaragenplatz im HausKostenGesamtmiete (inkl. BK & USt) : €,–Kaution : € ,–Einmalige Vertragserrichtungsgebühr:€ 108,–Mietdauer : befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)Garagenplatz optional :€140,00 (Kaution 3BMM + € 70,00 für Handsender, Vertragserrichtungskosten €108,00.- + Vergebührung)Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in einer begehrten Grünruhelage nahe dem Alfred-Auer-Park. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Billa Plus), Apotheke, Ärzte sowie gemütliche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Grinzinger Heurigenviertel und zum Kahlenberg bietet zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.Öffentliche Verkehrsanbindung:Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)Buslinien 35A, 10AErholung & Umgebung:Hugo-Wolf-ParkAlfred-Auer-ParkKahlenbergGrinzinger HeurigenÜberzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bright Family Apartment with Balcony, A/C & Underground Parking in a Green SettingHighlightsQuiet residential location in a green setting – just a few steps from Alfred-Auer-ParkIdeally designed floor plan – all rooms accessible from the central hallwayTwo bathrooms with shower and bathtub, one with WC, plus a separate guest WCBright and airy living room with west-facing balcony (afternoon & evening sun) Property DescriptionFor rent is a bright and spacious 5-room apartment in a modern residential building, offering approx. 170 m² of living space and a west-facing balcony. Located on the 3rd floor with elevator access, the apartment is situated in one of Döbling’s most sought-after residential areas – quiet, green, and family-friendly.The apartment impresses with its high-quality finishes, well-thought-out layout, and central access to all rooms, making it the perfect home for discerning families or couples requiring generous living space.Its proximity to Hugo-Wolf-Park, combined with excellent public transport connections, offers the perfect balance of urban convenience and close-to-nature living. LayoutSpacious entrance hall with built-in wardrobeBright living/dining area with access to the west-facing balcony (approx. 18 m²)Modern kitchen with windowFour separate bedrooms – all bright and quietly locatedMaster bedroom with built-in wardrobes, storage room, and adjoining bathroomTwo bathrooms:Bathroom 1: bathtub, double washbasin, washing machine connection, WCBathroom 2: shower, washbasinSeparate guest WC with hand basinAllocated basement storage roomOptional garage space available for € 140.00 per month FeaturesReal wood parquet floorsHigh-quality fitted kitchen with branded appliances (stove, oven, dishwasher, microwave, refrigerator with freezer)Two modern bathrooms – bathtub & shower, two WCsElectric exterior blindsCentral heatingBicycle and stroller storage roomElevatorBarrier-free accessOptional: underground parking space in the building CostsTotal rent (incl. operating costs & VAT): € Security deposit: € One-time contract preparation fee: € 108.00Lease term: fixed for 5 years (extension possible)Optional garage space: € 140.00 (deposit: 3 monthly rents + € 70.00 for remote control, contract preparation fee € 108.00 + registration fee) Location & InfrastructureThe apartment is located in a highly desirable green and quiet area near Alfred-Auer-Park. Numerous daily amenities such as supermarkets (Billa, Hofer, Billa Plus), pharmacy, doctors, and cozy restaurants are within walking distance. The nearby Grinzing wine tavern district and the Kahlenberg also provide a high quality of life and excellent recreational opportunities.Public Transport Connections:S-Bahn line S45 (Krottenbachstraße or Oberdöbling)Bus lines 35A, 10ARecreation & Surroundings:Hugo-Wolf-ParkAlfred-Auer-ParkKahlenbergGrinzing wine tavern district See for yourself this exceptional rental opportunity and arrange a viewing – we look forward to your inquiry!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.