3 Zimmer wohnung von 84m² in Wien

Sonnige Dachterrassenwohnung in Hetzendorf – Wohnen an der Grenze zu Hietzing84 m² Wohnfläche · 32 m² Terrassen · 2,5 Zimmer · 4. LiftstockIn begehrter Wohnlage zwischen Hetzendorf und Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im letzten, 4. Liftstock einer hochwertig sanierten Wohnanlage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung, eine ruhige Grünlage sowie großzügige Terrassenflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² und insgesamt 32 m² Terrassenflächen bietet diese Immobilie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung der Wohnanlage modernisiert und präsentiert sich im Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung. Der hervorragende Energiekennwert (HWB B – 28,11 kWh/m²a) unterstreicht den modernen und energieeffizienten Standard. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine moderne, helle Wohnkultur ohne Dachschrägen. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: eine großzügige, südwestseitige Sonnenterrasse mit rund 23 m², die in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist, sowie eine zweite Terrasse mit rund 9 m² Richtung ruhigem Vorgarten. Beide bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen im Freien.Ausstattung & HighlightsWohnfläche ca. 84 m²Terrassenflächen gesamt ca. 32 m²2,5 Zimmer + KücheDachterrassenwohnung im 4. LiftstockErstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung der WohnanlageHWB B – 28,11 kWh/m²aNeue Wärmeschutzfenster und -türen (außen Aluminium, innen Holz)Energieeffiziente Brennwert-Gastherme der neuesten GenerationHochwertiger Eichen-Dielen-Parkettboden in allen WohnräumenModerne Küchenzeile mit allen elektrischen GerätenGroßzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater DuscheWirtschaftsraum mit Fenster angeschlossen an das BadezimmerSeparate ToiletteKellerabteilGemeinschaftlicher HobbyraumWaschküche im HausWohnung wird unmöbliert übergeben – freie Gestaltung möglichRaumaufteilungDiele / Wohnküche: ca. 27 m²Zimmer 1( Wohnen): ca. 21 m²Zimmer 2 (Schlafen): ca. 18 m²Kabinett: ca. 6,5 m²Bad mit Wirtschaftsraum: ca. 10 m²WC: ca. 1,5 m²Terrasse West: ca. 23 m²Terrasse Ost: ca. 9 m² LageDie Wohnung befindet sich in der Werthenburggasse, 1120 Wien, in ruhiger Grünlage in Hetzendorf an der Grenze zum beliebten Bezirk Hietzing. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Infrastruktur & NahversorgungBilla, Spar, BIPA und Apotheke in unmittelbarer UmgebungLokale und Nahversorgung rund um Schloss HetzendorfKindergarten und Schulen fußläufig erreichbarVerkehrsanbindungStraßenbahn Linie 62Buslinien 56B, 63A, 156BSchnellbahn-Anbindung in der NäheDie Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile sind dadurch schnell und komfortabel erreichbar.Freizeit & UmgebungDie Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:Schloss Schönbrunn in ca. 10 Gehminuten erreichbarSchloss Hetzendorf in unmittelbarer NäheLainzer Tiergarten für Natur- und SportliebhaberHallenbad Hietzing und Sportzentrum in der UmgebungFazitEine seltene Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und hervorragender Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing. Ideal für alle, die sonniges Wohnen, ruhige Grünlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.