2 Zimmer wohnung von 690m² in Wien

English: Quiet attic apartment with a secluded terrace in a sought-after green residential area of Vienna. Excellent infrastructure at Hietzinger Platzl (and in less than 15 minutes by subway to the city center). The quiet apartment is located on the fourth and top floor (no elevator). The apartment features three rooms, as well as an entrance hall, kitchen, bathroom, and separate toilet. Two of the rooms (living room and bedroom/study) provide access to a secluded rooftop terrace, which, due to its north-west orientation, is well-suited for use even in summer. The living room impresses with a large window front facing the terrace and is equipped with a beautiful dining area as well as a cozy sofa area. The sofa has a bed function in case of need. In addition to a Smart- TV and HiFi-Airplay box, a record player with a nostalgic record collection is also available. The first bedroom, like the living room, has access to the terrace. Besides a bed and a built-in wardrobe, a workstation with a monitor, keyboard, and mouse is also available for home office use. The second bedroom is equipped with a built-in wardrobe and a comfortable double bed, and through the west-facing window, one can see the foothills of the Vienna Woods over the rooftops of Vienna from the bed. The kitchen, like the rest of the apartment, is high-quality equipped (EWE fitted kitchen with Bosch or Siemens built-in appliances) and features a small bar, as well as a large induction hob, dishwasher, washing machine, fridge-freezer, and oven. Of course, the kitchen is functionally equipped (Nespresso machine, toaster, blender, kettle, dishes, etc.). The bathroom is equipped with large-format non-slip tiles and a walk-in shower; the toilet is a separate room. The entire apartment is heated/cooled by underfloor heating via a heat pump; the entire building technology and electrics are state-of-the-art. All living areas are fitted with oak parquet, all wet rooms and the kitchen with large-format tiles. On the terrace, there is a comfortable table with chairs to start the day in the fresh air or to enjoy the sundowner undisturbed. German: Ruhige, kernsanierte Dachgeschoßwohnung mit uneinsehbarer Terrasse in begehrter grüner Wiener Wohnlage. Super Infrastruktur (Cafes, Restaurants, Supermärkte,...) fussläufig (etwa 5min) am Hietzinger Platzl (und in knapp 15min mit der U-Bahn im Zentrum). Die ruhige Wohnung befindet sich im vierten und letzten Geschoß (kein Aufzug). Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, sowie Vorraum, Küche, Bad und getrenntes WC. Über zwei der Zimmer (Wohnzimmer und Schlaf-/Arbeitszimmer) gelangt man auf eine uneinsehbare Dachterrasse, welche durch die nord-westseitige Ausrichtung auch im Sommer gut zu nutzen ist. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront hin zur Terrasse und ist mit einem schönen Essbereich sowie einem gemütlichen Sofabereich ausgestattet. Das Sofa hat für den Fall des Falles eine Bettfunktion. Neben einem Smart- TV und HiFi-Airplaybox steht auch ein Plattenspieler mit einer nostalischen Plattensammlung bereit. Das erste Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen Zugang zur Terrasse. Neben Bett und Wandschrank steht fürs Homeoffice auch ein Arbeitsplatz mit Monitor, Tastatur und Maus bereit. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Wandschrank sowie einem gemütlichen Doppelbett ausgestattet und durch das westseitige Fenster kann man vom Bett aus über die Dächer Wiens die Ausläufer des Wienerwalds sehen. Die Küche ist wie der Rest der Wohnung hochwertig ausgestattet (EWE-Einbauküche mit Bosch- bzw. Siemens- Einbaugeräten) und besticht durch eine kleine Bar, sowie großem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombi und Backrohr. Selbstverständlich ist die Küche funktional ausgestattet (Nespressomaschine, Toaster, Mikrowelle, Mixer, Wasserkocher, Geschirr, etc.). Das Bad ist mit großformatigen rutschfesten Fliesen sowie einer Walk-In-Dusche ausgestattet, das WC ist ein separater Raum. Die ganze Wohnung wird über Fussbodenheizung mittels einer Wärmepumpe beheizt/gekühlt, die gesamte Haustechnik und Elektrik befindet sich am aktuellsten Stand der Technik. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, alle Nassräume sowie die Küche mit großformatigen Fliesen. Auf der Terrasse befindet sich ein gemütlicher Tisch mit Sesseln, um den Tag an der frischen Luft zu starten oder ungestört den Sundowner geniessen zu können.