15 Zimmer haus von 729m² in Wien

Historische Villa mit parkähnlichem Grundstück in HietzingEinzigartiges Anwesen in einer der nobelsten Lagen WiensIm traditionsreichen 13. Bezirk, wo prachtvolle Villen und historische Residenzen das Bild prägen, gelangt eine Villa aus dem Jahr 1928 zur Vermietung. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet klassische Wiener Architektur mit einem parkähnlichen Grundstück – eine Rarität inmitten von Hietzing, dem Synonym für mondänes Wohnen in Wien.Objektbeschreibung – Großzügigkeit & EleganzDas herrschaftliche Wohnhaus in Massivbauweise verkörpert die typische Wiener Villenarchitektur der Zwischenkriegszeit und bietet ein Ambiente, das historische Eleganz und repräsentative Großzügigkeit vereint. Hohe Räume, edle Fischgrätparkettböden, Stuckelemente und Holzkastenfenster schaffen ein Wohngefühl, das Stil und Tradition widerspiegelt.Eckdaten zur Gesamtnutzfläche (ca. 730 m²):Souterrain: ca. 213 m²Hochparterre: ca. 212 m²Obergeschoss: ca. 156 m²Dachgeschoss: ca. 148 m²Raumaufteilung & Ausstattung:repräsentative Gesellschafts- und Wohnräume mit Zugang zu Garten und Terrassenmehrere Schlafzimmer und Gästezimmer in den oberen Ebenenmoderne Bäder und Sanitäranlagen in gehobenem Standardvielseitig nutzbares Souterrain mit Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich und direktem Garagenzugangarchitektonische Details wie Erker, Flügeltüren und lichtdurchflutete RäumeGrundstück & Außenbereich – Parkähnliches RefugiumDas Anwesen umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt 2.112 m² (genaue Aufteilung siehe unten) und bietet einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Die parkähnliche Anlage vermittelt absolute Privatsphäre und das Gefühl einer privaten Residenz inmitten der Stadt.Ein idealer Rahmen für erholsame Stunden im Grünen, repräsentative Empfänge oder exklusive Gartenfeste – eine Kombination, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden ist.Lage – Mondäne Exklusivität in HietzingHietzing zählt seit jeher zu den feinsten Adressen Wiens. Schon zur Kaiserzeit zog das Viertel den Adel, Diplomaten und das großbürgerliche Wien an – nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Schloss Schönbrunn, der Sommerresidenz der Habsburger.Bis heute verkörpert Hietzing ein Wohngefühl, das Tradition, Diskretion und Eleganz vereint. Villen aus der Jahrhundertwende, historische Residenzen und Botschaftsvillen prägen die Umgebung. Hier entsteht ein unvergleichliches Flair, das Ruhe und Exklusivität bietet und zugleich die Nähe zur pulsierenden Innenstadt wahrt.Lebensqualität & Infrastruktur:renommierte Schulen (inkl. internationale Einrichtungen), Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Näheein vielfältiges Angebot an feiner Gastronomie, Cafés und traditionellen Wiener Restaurantszahlreiche Grünanlagen wie der Lainzer Tiergarten oder der Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entferntAnbindung:Straßenbahn, Bus und die U-Bahnlinie U4 fußläufig erreichbarWiener Innenstadt in ca. 15 MinutenFlughafen Wien-Schwechat in ca. 35 MinutenHietzing steht für ein Lebensgefühl, das urbane Nähe und ländliche Ruhe vereint – ein Refugium für höchste Ansprüche.Besonderheiten auf einen Blickprachtvolle Villa mit über 90-jähriger Geschichtegroßzügige Wohn- und Repräsentationsflächen auf ca. 730 m²parkähnliches Grundstück mit 2.112 m² und altem BaumbestandSouterrain mit Weinkeller, Gäste- und Wirtschaftsräumenexklusive Lage in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden WiensZusammenfassung der FlächenzuordnungGrundstück 1 (bebaut): MietgegenstandEnthält die Villa mit Garten- und Zufahrtsbereich laut Plan.Grundstück 2 (unbebaut): PräkariumWird dem Mieter, bis auf federzeitigen Widerruf, zur Nutzung überlassen.Interesse?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal und übermitteln Ihnen gerne sämtliche Unterlagen zeitnah._____________WICHTIG:Da e-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Villa liegt in einer der renommiertesten Gegenden Wiens, im traditionsreichen 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, großzügigen Gärten und einer ruhigen, grünen Atmosphäre, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Trotz der exklusiven Ruhelage ist die städtische Infrastruktur bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, elegante Gastronomie, renommierte Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist, während der Flughafen Wien-Schwechat über die Westausfahrt in nur etwa 35 Minuten erreicht werden kann. Für Erholung und Freizeit bieten das Schloss Schönbrunn mit seiner Parkanlage, der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche weitere Grünflächen ein unvergleichliches Umfeld, das Natur und Kultur miteinander verbindet. Diese Lage vereint somit städtische Eleganz mit grünem Rückzugscharakter und zählt zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen Wiens.