2 Zimmer wohnung von 39 m² in Wien

Diese wunderschöne HOFSEITIGE 2 Zimmer BALKON Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2021 fertiggestellten Neubauhaus gleich zwischen dem Einkaufzentrum Simmering und der UBahn-Station U3 Simmering! Diese sehr sympathische ca.40 m² Wohnung, mit idealer Aufteilung, ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt in einen ruhigen, grünen Innenhof. Die Wohnküche (das Herz dieser Wohnung) sowie das Schlafzimmer haben je einen direkten Zugang zu dem ca. 7 m² Balkon! Highlights: Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz) Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Fußbodenheizung Abstellraum Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen Sicherheitstüre KINDERWAGEN/FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß. IDEALE LAGE: ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT IN NUR 3 GEHMINUTEN SOFORT ERREICHBAR: U3 Station Simmering (Bahnhof), Einkaufzentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße (Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Textiliengeschäfte, Apotheke, Bank, Trafik...)! Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der herrliche Böhmischer Prater nur ca. 15 Gehminuten entfernt !! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Wohnküche; Balkon; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Abstellraum; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO Kaution EURO 777,80 Erste Brutto Monatsmiete EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO GESAMT Energieausweiswerte: HWB: B 28.8, fGEE: A 073 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.