5 Zimmer wohnung von 220m² in Breitenfurt bei Wien

Dieses traumhafte - steht ab sofort in zur Miete. Es ist auf (EG, OG) folgendermaßen aufgeteilt: - großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Innentreppe ca. 75m² - Zimmer 1 (Schlafzimmer) ca. 17m² mit - Schrankraum ca. 7m² - Zimmer 2 (Büro oder Schlafzimmer) ca. 13 m² - Küche 8,50m² - Waschraum/Speis ca. 3m² (mit Waschmaschine und Trockner) - großes Bad ca. 15 m² mit Dusche, Whirlpool und Sauna und WC - Vorraum - WC - Abstellraum - offene große Galerie ca. 80 m² - großes Arbeits/Schlafzimmer (könnte in 2 kleinere Zimmer umgebaut werden) Sonstiges: - Garage (ca. 7,30m x 4,00m) - überdachter Abstellplatz (ca. 50m x 4,00m) - Swimming Pool mit Abdeckung (solarbeheizt) - eigener Brunnen (Nutzwasser für die Gartenbewässerung) Vom Vorraum gelangen Sie direkt zum , zum und in das . Weiters kommen Sie das mit Kaminofen. Die , das große sowie das mit anschließender ist von hier zu erreichen. Direkt im Anschluss an die Küche befindet sich eine . Hier befinden sich ein sowie . In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe im Wohnzimmer. Hier gibt es einen und . Das große Schlaf-/Arbeitszimmer kann mit wenig Aufwand auf zwei Räume aufgeteilt werden. Somit hätten Sie gesamt fünf Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. In den Wohnräumen ist verlegt, die Nassräume sowie die Küche sind (Keramik). Im gesamten Haus befindet sich - geheizt wird über eine zentrale Gastherme. Eine e ist vorhanden (rd. 20m ). Im Wohnzimmer befindet sich ein für behagliche Wärme im gesamtem Raum. Der (9,80m x 3,70m und 1,50m Tiefe) ist Auf dem Grundstück befindet sich ein Nutzwasser), ideal für die Gartenbewässerung! Die mit einer Fläche von rd. 25m mit süd-östlicher Ausrichtung und Blick in den Garten ermöglicht Ihnen angenehme Sonnenstunden in Grünruhelage. Zum Parken steht Ihnen sowohl vor der Garage sowie die zur Verfügung. Sind Sie ohne Auto unterwegs, können Sie den Bus direkt an der nächsten Haltestelle „Am Hirschentanz“ (rd. 4 Gehminuten entfernt) nehmen. Dieser bringt Sie bis nach Wien Liesing bzw. nach Gruberau. Am „Grünen Baum“ (rd. 25 Gehminuten entfernt), befinden sich Supermärkte, ein Ärztezentrum, Volksschule, Kindergarten, Tankstelle und ein Gasthaus. öffentliche Anbindung: Bus: 253 rd. 400m Nahversorgung: Nahversorger wie Supermärkte und Bäckerei in einigen Autominuten zu erreichen. Bank, Post, Trafik rund 1,9km-2,7km Das nächstgelegene Gasthaus ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ärztliche Versorgung: Ärztezentrum Wienerwald ca.2km (rd. 25 Gehminuten bergab) Zahnarzt rd. 2,3km Kinderarzt rd. 2,9km Apotheke rund 2,6km Tierarzt rund 2,5km Kindergarten & Schule Kinderbetreuung: Kindergarten und Volksschule rd. 1,8km - 2,75km Die Liegenschaft auf welcher sich das Einfamilienhaus befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage. Bei Mietvertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an: 1.Miete € Kaution € Gesamt € Der ist bereits abgelaufen. Ein neuer wird erstellt. Die Daten des alten Energieausweises: Heizwärmebedarf von 49,86 kWh/m²a Klasse C und fGEE mit 0,67 Klasse A+ Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.