1 Zimmer wohnung von 380m² in Wien

English: Quietly located yet excellently connected, this stylishly furnished one-bedroom apartment on the 3rd floor of a modern residential building offers around 38 m² of comfortable living space and is an ideal temporary home in Vienna. The apartment is easily accessible by elevator and faces the inner courtyard, creating a calm and relaxed living atmosphere despite the excellent transport connections. It is particularly suitable for professionals or individuals who are staying in Vienna for a period of time and are looking for a fully equipped and hassle-free living solution. The bright living area combines living, dining, and cooking in a modern open-plan layout. A comfortable sofa, which can easily be converted into a sofa bed for one or two guests, a dining area, and a Philips Smart TV with ambient lighting create a welcoming space to relax after a long day. The modern built-in kitchen is fully equipped and features high-quality Siemens appliances, including an induction cooktop, oven, microwave, dishwasher, and a refrigerator with freezer compartment. A Nespresso coffee machine, kettle, and toaster are also provided. The separate bedroom is furnished with a comfortable box-spring queen-size bed and offers ample storage space. Facing the quiet inner courtyard, it provides a peaceful retreat for restful sleep. A Siemens washer-dryer is also located in the apartment, allowing convenient washing and drying. Additional comfort is provided by underfloor heating and cooling, ensuring a pleasant indoor climate throughout the year. Electric external blinds (raffstores) allow for comfortable shading. The apartment is fully furnished and equipped, allowing you to move in immediately with just your suitcase. The all-inclusive rent already covers all utilities as well as high-speed fiber internet (250 Mbit/s), making the apartment ideal for home office or longer stays. Residents of the building also have access to a spacious shared rooftop terrace. ⸻ Location The apartment is located in Vienna Donaustadt, one of the city’s largest and most dynamically developing districts. The area combines a quiet residential atmosphere with modern infrastructure, excellent local amenities, and very good public transport connections. The transport hub Erzherzog-Karl-Straße is only about 3 minutes walking distance and offers several public transport options. From there, you can quickly reach the Vienna U-Bahn U2 line, which provides a direct connection to Vienna’s city center. Via the Vienna S-Bahn, Vienna Central Station can be reached in approximately 15 minutes. The station Stadlau Station is also easily accessible (around 4 minutes by public transport) and offers additional train connections, including direct trains towards St. Pölten and Bratislava. The Donauspital is located nearby and can be reached quickly from the apartment. Other important destinations in eastern Vienna are also well connected: Donau Zentrum, one of the largest shopping centers in Vienna, can be reached by bus in about 10 minutes, while the Vienna International Centre (VIC / UN City) is around 15 minutes away. The Mühlwasser, a popular recreational area for swimming, walking, and relaxing in nature, can be reached in about 10 minutes. Supermarkets, shops, cafés, and restaurants are also located nearby, ensuring excellent everyday amenities. For drivers, the A23 Südosttangente can be reached in approximately 1 minute, providing fast connections within Vienna as well as to Vienna International Airport. Parking spaces are available in front of the building for residents’ general use (subject to availability).. This apartment is ideal as a comfortable temporary home, particularly for professionals staying in Vienna for work. German: Ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden bietet dieses stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus auf rund 38 m² ein komfortables Zuhause auf Zeit in Wien. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt zum Innenhof, wodurch trotz der sehr guten Verkehrsanbindung eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Sie eignet sich besonders gut für Menschen, die für eine Zeit in Wien leben oder arbeiten und eine vollständig ausgestattete, unkomplizierte Wohnlösung suchen. Der helle Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen und modernen Raumkonzept. Ein gemütliches Sofa, das sich bei Bedarf zu einer Schlafmöglichkeit für ein bis zwei Personen ausziehen lässt, ein Essbereich sowie ein Philips Smart TV mit Ambient-Beleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen nach einem langen Tag. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Nespresso-Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Das separate Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Boxspring-Queensizebett ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Durch die ruhige Lage zum Innenhof bietet es zudem einen angenehmen Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Ein Siemens-Waschtrockner befindet sich ebenfalls in der Wohnung und ermöglicht bequemes Waschen und Trocknen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und ausgestattet, sodass man sofort mit dem Koffer einziehen kann. Die All-Inclusive-Miete beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie schnelles Glasfaser-Internet mit 250 Mbit/s, was die Wohnung auch ideal für Homeoffice oder längere Aufenthalte macht. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in Wien Donaustadt, einem der größten und sich dynamisch entwickelnden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknotenpunkt Erzherzog-Karl-Straße ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen. Von dort gelangt man schnell zur U2, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Mit der S-Bahn erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Stadlau ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 4 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) und bietet zusätzliche Zugverbindungen, darunter auch Direktverbindungen in Richtung St. Pölten und Bratislava. Das Donauspital befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist von der Wohnung aus schnell erreichbar. Auch weitere wichtige Ziele im Osten Wiens sind gut angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, erreicht man mit dem Bus in etwa 10 Minuten, das Vienna International Centre (UNO City / VIC) in rund 15 Minuten. Das Mühlwasser, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bade- und Spaziermöglichkeiten, ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Grünen. In der Umgebung finden sich außerdem Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine komfortable Nahversorgung im Alltag ermöglichen. Für Autofahrer ist die A23 (Südosttangente) in etwa 1 Minute erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens sowie zum Flughafen möglich ist. Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze zur allgemeinen Nutzung für Bewohner zur Verfügung (ohne Garantie). Die Wohnung eignet sich ideal als komfortables Zuhause auf Zeit, auch im Rahmen eines beruflichen Aufenthalts in Wien.