2 Zimmer wohnung von 36m² in Wien

SEHR GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE POSTSPORTZENTRUM Liebe Interessent:innen, bitte genau lesen! - Bitte schicken Sie Ihre Anfrage NUR mittels - Führen Sie Ihre - Mietbeginn: 15. August oder 1. September - Besichtigungen finden nur PERSÖNLICH statt, ONLINE-BESICHTIGUNGEN sind NICHT MÖGLICH! Anfragen diesbezüglich sind erfolglos. - Folgende Informationen vorab sind hilfreich: monatliches Nettoeinkommen, kurze Vorstellung - Die Wohnung eignet sich nur für EINZELPERSONEN Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes regelmäßiges Einkommen (mind. EUR 1.800,- netto/Monat) aus einer Erwerbstätigkeit VORAUSSETZUNG für die Anmietung ist! Eine Bürgschaft (Elternteil) ist NUR bei Student:innen möglich. Vielen Dank! Hinweis: Zur Miete kommen noch monatlich EUR 51,30 (inkl. USt.) für Heizung und Warmwasser (Zentralheizung), die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 751,75. Zur Vermietung gelangt eine gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 36m² Wohnfläche. Sie ist in einen schönen grünen und sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über 2 Zimmer, Bad und Vorzimmer mit Küche. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein kleiner Kücheblock (zwei Herdplatten, Abwasch und ein kleiner Kühlschrank - kein Geschirrspüler) ist vorhanden. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben und ist bei Auszug auch wieder frisch ausgemalt zurückzugeben. Warmwasser und Heizung kommen über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von derzeit EUR 51,30 (inkl. USt.) kommen zur Miete noch hinzu wie oben beschrieben. Der Hofgarten sowie ein Fahrrad-Abstellraum stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Derzeit sind einige Parkplätze (sowohl Stapelparker als auch normaler Stellplatz) verfügbar. Preis auf Anfrage. LAGE Die Wohnung befindet sich vollkommen ruhig gelegen in der Rokitanskygasse beim Diepoldpark. Sportbegeisterte finden das Postsportzentrum einmal um die Ecke, Eisstockschießen im Winter bis Minigolf im Sommer und Tennis gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen Hernalser Hauptstraße. Die nächstgelegenen Straßenbahnstationen sind die Linien 42 und 9 in der Blumengasse. VERMIETUNG Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten, USt. Warmwasser und Heizung auf EUR 751,75. Nebenkosten: Kaution EUR 2.300,- Hausverwaltung Bearbeitung Mietvertrag EUR 360,- (inkl. USt.) ENERGIEAUSWEIS Gültig bis , HWB B 40,8 kWh/m², fGEE B 0,98 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.