2 Zimmer wohnung von 44 m² in Wien

*neues projekt* urbanes wohnen im wildgarten ab auf dem rosenhügel, einem ausläufer des wienerwaldes im 12. wiener gemeindebezirk, entsteht wiens erstes wohnquartier in einem wildgarten. auf etwa 11 hektar werden 2.300 menschen mit der natur nachbarschaftlich und doch städtisch leben. das mitgestalten ist von anfang an teil des entwicklungskonzepts, das ein leben im zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen wohnbauten verbindet. bis zum jahr 2024 entstehen im wildgarten etwa 1.100 wohneinheiten durch bauträger und private baugemeinschaften, freifinanziert und zum teil gefördert. neu zur verfügung stehen ab freifinanzierte mietwohnungen und 89 garagenplätze. bei den 157 mietwohnungen ist von kompakten 1,5 zimmerwohnungen bis zu großzügigen 5 zimmerfamilienwohnungen alles dabei. jede wohnung verfügt mit garten, terrasse, balkon oder loggia über einen hochwertigen freiraum. die wohnungen sind überwiegend 2-3 seitig belichtet. assets des projekts: kindergarten, nahversorger im projekt, naschgarten, intelligente mobilität (autofrei im projekt), boden ohne pestizide, nachwachsende baustoffe und saubere energie alle wohnungen richtung osten, süden und westen verfügen über einen außenliegenden sonnenschutz. die häuser sind alle in ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtet. die flachdächer sind alle begrünt. alle wohnungen werden über fernwärme gespeist. geheizt wird mittels aktivdecken (über die decke), so kann auch der energiebedarf um 6% reduziert werden und auch die kosten der mieter werden dadurch reduziert. die 2,30 €/m² netto hausbetriebskosten (allg. bk, besondere aufwendungen und aufzugskosten) sind durchschnittwerte, die im laufenden betrieb für jeden bauteil etwas abweichen können. für eine schnellere überprüfung ihrer bonität bitten wir sie den infopass für mieter beim ksv anzufordern! anbei ein video mit anleitung zur bestellung des infopasses: bezug: februar 2025 stellplatzkosten: 94,15 € zzgl. allfälliger nk-akonti zzgl. ust. mietvertrag: 5 jahre befristet lage/infrastruktur urbanes wohnen nahe rosenhügel, wienerwald, schloss hetzendorf und hietzinger schwimmbad. diverse angebote des täglichen bedarfs wie auch der sozialen infrastruktur – etwa nahversorgung, kindergarten und gastronomie – befinden sich direkt am areal. anbindung die verkehrsanbindung des quartiers an das straßennetz erfolgt über die wildgartenallee und die benyastraße. fußgänger und fahrradfahrer erreichen die wohnhäuser über die wildgartenallee und den mona-lisa-steiner-weg. buslinien 63a, 56a, 58a, 58b ca. 10 min. mit dem fahrrad zum schloß schönbrunn ca. 30 min. in´s stadtzentrum wiens s-bahn hetzendorf s-bahn atzgersdorf energiestandard: klima aktiv zertifizierung silber eckdaten top 24: 2-zimmer wohnung mit balkon * 6.liftstock * wohnnutzfläche ca. 43,84 m² * balkon ca. 6,47 m² * kellerabteil monatliche mietzinsaufstellung: hauptmietzins dzt. netto: € 653,71 (zzgl. 10% ust) betriebskosten dzt. netto: € 100,83 (zzgl. 10% ust) gesamtmietzins dzt. inkl. ust: € 830,-- strom, heizung, internet etc. sind nicht im gesamtmietzins inkludiert und separat nach verbrauch zu bezahlen. kaution: 3 - 6 bmm (je nach bonität) provisionsfrei für den mieter wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist.