2 Zimmer wohnung von 5496 m² in Wien

Nur wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz – Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und Sonnenschutz Erst wurde in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U1 Kagraner Platz , an der Ecke einer Seitengasse und der Donaufelder Straße dieses hochwertige Wohnprojekt realisiert. Dank der Anbindung mit der U-Bahn Linie U1 gelangen Sie in nur 1 Station etwa zum Shopping- und Entertainment-Tempel Donauzentrum , in 2 Stationen zum Naherholungsparadies Alte Donau und auch rasch und ohne weiteren Umstieg direkt in das Wiener Stadtzentrum . Selbstverständlich hat man sich bei der Planung nicht auf die hervorragende Lage verlassen, sondern alle Wohnungen mit tollen Ausstattungsdetails versehen, um einen hervorragenden Wohnraum zu schaffen. So befinden sich stets bereits Marken-Einbauküchen mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und großer Arbeitsfläche in jeder Wohnung. In den Wohnräumen kam edler Parkettboden Eiche zur Anwendung, über diesen mit effizienter und platzsparender Fußbodenheizung mittels Zentralheizung geheizt wird. Außerdem wurden bereits außenliegende Sonnenjalousien montiert. Es werden mit jeder Wohnung Kellerabteile sowie der Zugang und Nutzung von einem Fahrrad- und Kinderspielraum mitvermietet. Auch Stellplätze in der über den Lift direkt erreichbaren und unkompliziert befahrbaren hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar und können um 130,- monatlich angemietet werden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Optimale Verkehrsanbindung am nur 2 Minuten fußläufig entfernten Kagraner Platz Nähe zur Alten Donau, Kagran und Vienna International Center Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden Eiche mit Fußbodenheizung Kellerabteile Fahrradraum und Kinderspielraum Hauseigene Tiefgarage Wohnung Top 22: Die Wohnung mit ca. 54,96 m ² Wohnfläche und 6,52 m² Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,20 m² Wohnküche mit Kochnische ca. 30,76m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,02m² Schlafzimmer ca. 11,85 m² Separate Toilette ca. 1,13m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kosten Der Mietpreis beträgt 968,62 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete , somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz und somit zum “ Donauzentrum ” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “ Alten Donau ” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle ” ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1-Bahn: “Kagraner Platz” Straßenbahnlinie: 26 Buslinie: 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte gl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/ m²a , welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter sowie unter + 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <900m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <800m Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap