2 Zimmer wohnung von 67m² in Klagenfurt am Wörthersee

Durch BAOAB-IMMOBILIEN kommt diese neu renovierte helle Innenstadtwohnung im 3.OG mit Lift zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhauses und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, das zweite liegt ruhig und ortsseitig. Die Küche als zentraler gemeinsamer Raum eignet sich ideal als WG-Mittelpunkt oder als gemütlicher Essbereich für Paare und Singles. In unmittelbarer Fußnähe befindet sich das Stadtzentrum, Lebensmittelgeschäfte, das Messegelände, das UKH und vieles mehr. Vor dem Haus und in der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten (nicht zugeteilt).Raumaufteilung:2 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Abstellräume, BalkonAusstattung & Highlights- Zentrale Lage- 3. Obergeschoss mit Lift- Erstbezug nach Sanierung (2025)- Zwei getrennt begehbare Zimmer (eines mit Balkon) - ideal für eine WG- Moderne Einbauküche – zentraler Gemeinschaftsbereich- Badezimmer mit Dusche & Belüftung- WC separat- Neue Fenster, Böden, Installationen- Zwei praktische Abstellräume- Kellerabteil inklusive- Fahrradraum ebenerdig- Sehr gute Verkehrsanbindung- Ausreichend Parkmöglichkeiten vor OrtLage:Die Wohnung liegt in einer besonders beliebten Wohngegend Klagenfurts: ruhig, grün und dennoch absolut zentral. Nahversorger, Apotheke, Bank, Gastronomie sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Innenstadt und Wörthersee sind rasch erreichbar – ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:Gesamtmiete: € 990 inkl. Betriebskosten & HeizungHeizung: FernwärmeBezug: ab sofortZustand: Erstbezug nach KomplettsanierungFazit:Eine moderne, sehr gepflegte Wohnung mit zwei separaten Zimmern, einem Balkon, zentraler Küche und Toplage – ideal für Studierende als WG, für berufstätige Singles oder Paare. Urban, praktisch, frisch saniert – eine seltene Gelegenheit in Klagenfurt.Der erste Besichtigungstermin findet am in der Zeit von 13:30 bis 15:30 Uhr statt und um telefonische Voranmeldung unter + 22 wird gebeten. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter t . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.