3 Zimmer wohnung von 265 m² in Wien

Sonnendurchflutetes 83m² großes, südwestseitiges 3-Zimmer-Apartment mit 25m² großen, süd- & westseitig orientierten Terrassen in traumhafter GrünruhelageEin Indoorpool mit Gegenstromanlage sowie ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Duschen, Ruhebereich und ein Outdoor-Ruhebereich / kleine Wiese stehen der exklusiven Gemeinschaft der Anlage bestehend aus 2 Villen mit je 8 hochklassigen Apartments zur Benutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen kleinen Garten zur Allgemeinbenutzung mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.Das Apartment besticht mit einer Raumhöhe von 2,80m. und ist hochwertig mit Marmor, Parkett ( Akazie ), Klimaanlage und Multiroom-Stereoanlage estehend aus: Vorzimmer, großes Wohnesszimmer, offener Kamin, 2 Terrassen, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, 2 WCs, Kellerabteil – Garagenstellplatz möglich— Dachgeschoss mit Lift / letzter Stock —— klimatisiert —Bezugsdatum: ab sofortVom 14m² großen Vorzimmer gelangt man in das südwestseitige 27m² große Wohnesszimmer – dieses ist durch eine große Glasschiebetür mit der schönen 13m² großen Südwestterrasse verbunden und verfügt über einen offenen Sandstein-Kamin. Die moderne separate 6m² große Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzug versehen ( Geräte der Marke Bosch ) . Das 13m² große Schlafzimmer orientiert sich nach Westen und verfügt ebenso wie das 12m² große Schlafzimmer über einen Zugang auf die 12m² große Nordwestterrasse. Das marmor-geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem fliesenbündigen Spiegel, einem WC, Handtuchtrockner, Deckenspots und einer elektrischen Entlüftung ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen 2m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zentraler Staubsaugeranlage sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um € 161,94 / Monat zu mieten.Infrastruktur: Wienerwaldnähe – mit im Umfeld gelegenen schönen Wanderwegen und Mountainbikerouten. In 12 Gehminuten oder per Buslinie 41a ist man am Pötzleinsdorfer Schlosspark bzw. an der Endstation der Straßenbahnlinie 41. In Neustift befindet sich ein Billa, ein Blumenladen und ein Friseur. Auf der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus, einen Spar, einen Hofer, eine Apotheke und eine Post. Mit der Buslinie 35a gelangt man zur U-Bahn-Station Spittelau ( U4 & U6 ) und auch der N35 ist in wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine sehr gute Anbindung zur A1 – Westautobahn ( Wien Auhof ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 70,85 fGEE 1,238Beziehbarkeit: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, MwStHMZ: € 1.340,-​- BK: € 445,58 MwSt: € 44,56 BK: € 445,58 HZ-Akonto: € 90,30 WW-Akonto: € 38,70 Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 7.000,-​-