3 Zimmer wohnung von 76m² in Wien

Ein echtes Unikat auf dem Wohnungsmarkt: wunderschöne unbefristete Altbauwohnung - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - zentrumsnah und optimal angebunden ! Diese ca. 76 m² 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Altbauhauses! Die Ausrichtung der Wohnung ist sowohl nach Osten (Wohnküche und Schlafzimmer 1 - straßenseitig) als auch nach Westen (Schlafzimmer 2 - hofseitig). Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar!! EXZELLENTE LAGE: Anbindung, Erholung, Kulinarik und Kultur sind genau um die Ecke - in plus-minus 10 Gehminuten-Radius: Rathaus; Burgtheater; Volkstheater; Museumsquartier; Naturhistorisches Museum; Kunsthistorisches Museum; der herrliche Volksgarten und vieles mehr !! ANBINDUNG UND NAHVERSORGUNG: 13A Bus, 46er Straßenbahn, Billa und Hofer in 2-3 Gehminuten sofort erreichbar! U-Bahn-Station Rathaus in 6-7 Gehminuten ! RAUMAUFTEILUNG: (Grundriss nicht vorhanden) - Vorzimmer; Wohnküche (vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlkombi, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2, Badezimmer (begehbare Dusche und Waschbecken), Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss; WC, Kellerabteil Kosten beim Mietvertragsabschuss: EURO Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO Erste Brutto Monatsmiete EURO GESAMT Energieausweiswerte: HWB: E 164,3 und fGEE F 3,25 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.