1 Zimmer wohnung von 90m² in Graz

Gepflegtes und gemütliches Reihenhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Heizlösungen und laufende Verbesserungen.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche sowie der Zugang zum Garten. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und beheizt das gesamte Haus. Alternativ kann komfortabel über Infrarotheizung geheizt werden.Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über weitere ca. 45 m² Nutzfläche, die viel Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bieten.Ein besonderes Plus: Anfang März werden alle Fenster erneuert und mit Rollos sowie Fliegengittern ausgestattet – ein echter Mehrwert in puncto Komfort und Energieeffizienz.Highlights auf einen Blick:• Reihenhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche• Grundstück ca. 200 m²• 2 Schlafzimmer• Wohnzimmer & Küche• Pelletofen (Zentralheizung für das Haus)• Infrarotheizung als Alternative• Voll unterkellert (ca. 45 m²)• Neue Fenster inkl. Rollos & Fliegengitter• Beziehbar ab JuniZu den Betriebskosten zählen die:Gemeinde Abgaben € 140,00 /Quartal Wasser € 19,00 / Monat Gebäudeversicherung € 260,00 / Jahrergibt monatlich ca. € 100,00 Geiheizt kann mit Infrarot - Konvektor Paneelen werden oder mit dem Pelletofen(mit Pellets: Verbrauch im Jahr ca. 2,5 Paletten) Gesamtkosten:€ 1200,00 Miete € 100,00 BK € 100,00 (Pellets)€ 55,00 (Strom) Gesamt € Dieses Haus ist perfekt für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und guter Ausstattung suchen.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!