2 Zimmer wohnung von 76m² in Wien

Diese helle, gut aufgeteilte Wohnung berzeugt durch ihre zwei nahezu gleich gro en R ume . Gleich beim Eingang befindet sich ein langgezogener Vorraum , von dem aus man das separat begehbare WC , das ger umige Badezimmer sowie die ma gefertigte Einbauk che erreicht. Das Vorzimmer f hrt weiter in den luftigen Wohnraum mit Zugang zu einem gro z gigen Balkon , der einen sch nen Blick in den gr nen Innenhof bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit s dseitigem Fenster , das den Raum den ganzen Tag ber mit angenehmem Tageslicht erf llt. Lage Sie laufen gerne oder suchen Erholung im Gr nen? Die nahegelegenen Gr nanlagen des Heiligenst dter Parks sowie die N he zum Donaukanal bieten daf r beste Voraussetzungen . Gesch fte des t glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein Billa liegt nur rund 200 Meter entfernt , und das Einkaufszentrum Q19 ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt . Durch die N he zum Bahnhof Heiligenstadt genie en Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in Richtung Tulln, Krems an der Donau oder St. P lten . ffentliche Verkehrsanbindung 68m zur Strassenbahn D - "Halterauergasse" 450m zum Bahnhof Heiligenstadt - U4, REX 4, S40, S45, REX 41, R40 450m zum Autobus 10A, 38A, 39A - "S+U Heiligenstadt" Wohnungsaufteilung/Infos: Vorraum K che: Einbauk che mit Geschirrsp ler, K hlschrank, Herd, Dunstabzug Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Badezimmerm bel separates WC zwei helle ger umige Zimmer Balkon Kellerabteil Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet. Kosten bersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR (3 BMM) ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.