4 Zimmer wohnung von 107m² in Wien

Im begehrten Fasanviertel des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung in einem architektonisch bemerkenswerten Gebäude aus dem Jahr 1903. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.Die Wohnung selbst wurde frisch saniert und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf vier Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideale Voraussetzungen bietet. Ein besonderes Highlight stellt das Zimmer mit Erker im Attikaaufbau dar, das nicht nur architektonisch heraussticht, sondern auch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick schafft.Hochwertiger Parkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Die Kombination aus historischer Substanz, hochwertiger Sanierung und einer der gefragtesten Lagen Wiens macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Ein Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für modernes Leben bietet.Raumaufteilung:einladender, großzügiger Vorraum kleine westseitige Loggia mit Abstellraum sep. Küche (ca. 10,75 m²)sep. ToiletteBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Kabinett (ca. 7,99 m²)sep. Zimmer, direkter Zugang auch ins Badezimmer (ca. 25,06 m²)Wohnzimmer mit Parkett und Erker (ca. 29,70 m²)sep. Zimmer/Kabinett (ca. 12,60 m²)Ausstattungsdetails:GegensprechanlageGas - Etagenheizung2 Etage, 1. LiftstockDer Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und SpüleInfrastruktur:Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 GehminutenStraßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 GehminutenStraßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 GehminutenStraßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 GehminutenNachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 GehminutenSchnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 GehminutenHauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 GehminutenAutobahnauffahrt A23 ca. 7 FahrminutenPrivates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 GehminutenSchulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 GehminutenWiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 GehminutenHTL Rennweg ca. 17 GehminutenWiener Gesundheitsverbund - Klinik LandstraßeHausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 GehminutenMehrere Lokale und Restaurants in GehdistanzBILLA, BILLA Plus, Spar GourmetSchloss Belvedere ca. 10 GehminutenBotanischer Garten der Universität Wien ca. 8 GehminutenKarlskirche ca. 24 GehminutenHeeresgeschichtliches Museum ca. 12 GehminutenMARX Halle ca. 25 GehminutenWeitere Informationen:Doppelmakler: NeinWirtschaftliches Naheverhältnis: JaBefristung: unbefristetMindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen KündigungsfristNeuer Energieausweis gerade in ErstellungHinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.