2 Zimmer wohnung von 45 m² in Wien

BITTE BEACHTEN SIE, DASS EIN AUSREICHENDES EINKOMMEN AUS EINEM DIENSTVERHÄLTNIS VORAUSSETZUNG IST! TRAUMHAFTE LICHTDURCHFLUTETE DG-WOHNUNG MIT PRIVATER TERRASSE UND KLIMAANLAGE Eine Wohnung zum Verlieben! Sonnige Wohnoase zum Energie tanken und wohlfühlen. Hinweis: Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert vermietet! Inklusive Warmwasser- und Heizkosten (Zentralheizung) beträgt die monatliche Miete EUR ! Zur Vermietung ab 1.6. gelangt eine traumhafte DG-Wohnung mit uneinsichtiger West-Terrasse in den Innenhof, den Sie gerne mitbenützen können! Die Wohnung verfügt über ca. 45,70m² Wohnfläche und 6,6m² Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss (= 5. Etage mit Lift). Die Wohnung ist so geschnitten, dass sich rechts vom Eingang das Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Küche (freistehende Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) befindet, in der Mitte die Terrasse und links davon das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Durch die Anordnung der Räume und den offenen Grundriss wirkt die Wohnung um einiges größer. Die Wohnung ist vollkommen ruhig in den Hof ausgerichtet und mit viel Glas und 3,30m Raumhöhe luftig und verfügt zusätzlich über Oberlichten im Wohnzimmer. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehm kühle Temperaturen. Warmwasser und Heizung kommen über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von derzeit EUR 107,87 (inkl. USt.) kommen zur Miete noch hinzu (Bruttomiete = EUR ). Der Hofgarten sowie ein Fahrrad-Abstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 96,- monatlich (inkl. USt.) angemietet werden. Derzeit sind zwei Stellplätze verfügbar, die sich für PKWs und Kombis eignen (für SUVs ungeeignet). LAGE Die Wohnung befindet sich vollkommen ruhig gelegen in der Rokitanskygasse beim Diepoldpark. Sportbegeisterte finden das Postsportzentrum einmal um die Ecke, Eisstockschießen im Winter bis Minigolf im Sommer und Tennis gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen Hernalser Hauptstraße. Die nächstgelegenen Straßenbahnstationen sind die Linien 42 und 9 in der Blumengasse. VERMIETUNG Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. auf EUR . Nebenkosten: EUR 3.200,- Kaution Kosten für Mietvertragserrichtung EUR 360,- ENERGIEAUSWEIS Gültig bis , HWB B 40,8 kWh/m², fGEE B 0,98 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.