1 Zimmer wohnung von 35 m² in Wien

Zur Vermietung gelangt hier eine 1 Zimmer-Wohnung mit nördlich orientierter Sicht sowie einem südlich gelegenen Balkon ausserhalb der Wohnung! Achtung: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, ersuchen wir Sie hier um Ihre Terminvorschläge. Die Wohnung kann nur in Absprache mit dem jetzigen Mieter besichtigt werden! Die Wohnung befindet sich in einem Neubau-Dachgeschoss-Ausbau (Erstbezug) nahe der U3/U6 - Westbahnhof / Urban-Loritz-Platz und verfügt über eine Wohnküche mit extern zugänglichen Balkon auf den ca. 5,4 m2 großen Balkon, ein Badezimmer inkl. WC und Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe. Vom Balkon genießen Sie den hofseitigen Weitblick. Die Wohnung wird mit der eingebauter Küche vermietet. Im Hause befindet sich ein Personenlift. Dies macht die Dachgeschosswohnung auch Pensionisten- bzw. Beeinträchtigten-Freundlich. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einem eingerichteten Badezimmer inkl. WC, einem Wohnraum mit einer geräumiger Kochecke und einen Abstellraum bzw. einen Raum mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit oberhalb des Wohnzimmers. Am ca. 5,4 m2 großen und nach Süden gerichteten Balkon kann man am Abend den Sonnenuntergang mit den freundlichen Nachbarn oder seinen Freunden genießen. Die komplett eingerichtete Küche ist mit Kochherd (Ceran), Dunstabzug, Schränken und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Wohn-/Schlafzimmer ist zur individuellen Gestaltung frei. Sämtliche Beleuchtungskörper sind vorhanden, stehen jedoch frei zum Tausch. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnlinie (49), sowie mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte etc. Dem Mieter stehen die Räumlichkeiten in der Hausanlage: Fahrrad- und Kinderwagenraum, Hof und Lift zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Konditionen: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern: € 690,-- Kaution: 3 Monatsmieten: € 2.070,-- Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- Strom und Gas extra (wird auf den Mieter umgemeldet); TV, Internet, Gis, Haushaltsversicherung: sind nicht inklusive (kann durch den Mieter bestellt werden); Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.