3 rooms apartment of 110 m² in Vienna

TRAUMLAGE zwischen Augarten und Prater, Nähe Karmelitermarkt: Top-moderne, klimatisierte 3-Zimmer-DG-Maisonette (107,94m² Wohnfläche) mit 22m² Terrassenfläche (je eine Terrasse pro Ebene)! Fantastischer Weitblick! 2 Badezimmer! Der Eingang der Wohnung befindet sich im 1. DG (=4.OG) eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: • Vorraum (4,97m²) • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit top ausgestatteter Küche (54,85m²) • Zimmer (15,90m²) • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (2,67m²) • WC mit Waschbecken (1,37m²) • Abstellraum unter der Treppe • Süd-Terrasse (11,45m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: • Galerie (6,30m²) • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss (10,18m²) • Terrasse (10,56m²) Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "WOW-Faktor" • hochwertige Ausstattung • fantastische Raumaufteilung • je eine Terrasse pro Ebene • 2 Badezimmer • Badewanne UND Dusche • Apple smart Home (Rollläden, Beleuchtung) • 2 Geberit Wasser-Toiletten • 2,2m hohe Türstöcke • Thermofenster (im 2. DG sogar mit 3-fach-Verglasung ) • Außenbeschattung im 2. DG und an allen Dachflächenfenstern • Sicherheitstür • schöner Echtholz-Parkettboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • moderne Designerküche mit Granitplatte und SIEMENS-Markengeräten • alle Zimmer getrennt begehbar • wunderschönes Haus • großer, moderner Aufzug • Top-Infrastruktur • großer, versperrbarer Fahrradabstellraum im Keller Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung: • U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern) • U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) • Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) • S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) • Autobuslinien: 80A, 5B, 82A ERSTZAHLUNG • Kaution EUR 8000 • erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas (Warmwasser, Heizung)... wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2-fache Gesamtmiete BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: + 881 E