2 rooms apartment of 60m² in Vienna

Zur Vermietung – Leben im Parkring Tower! Erleben Sie die Stadt von ihrer schönsten Seite! Diese moderne, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Parkring Tower überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Wohnküche und einen traumhaften Blick auf den Stadtpark. Ein Concierge-Service sorgt für höchsten Komfort im Alltag, ideal für alle, die urbanen Lifestyle und Ruhe gleichermaßen schätzen. Nur wenige Schritte vom Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt, wohnen Sie hier mitten in Wien, stilvoll, zentral und außergewöhnlich. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 62m² aufgeteilt in: • Eingangsbereich • Großer Wohnraum mit Wohnküche und Essbereich (Küche mit Backrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler) • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer • Badezimmer (2 Waschtische, Dusche und Handtuchtrockner) • Abstellraum / Schrankraum mit Waschmaschine • WC • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fantastische In-House-Infrastruktur: • Concierge-Service • Restaurant Hotel am Parkring zum frühstücken im Haus mit wunderschönem Wien Blick • Haustechniker • Hotel und Kino im Haus • Klimaanlage • Traumlage im City-Center, direkt am Stadtpark • absolut hell, schöner Ausblick • Top ausgestattete Küche • Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Prominente Lage • Kellerabteil (ca. 4m²) • Sensationelle öffentliche Verkehrsanbindung • Eine Privatgarage im Haus (Plätze anmietbar) • Unmittelbare Nähe zum City Airport Train ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Stubentor • U4 Stadtpark • U1 Stephansplatz • Buslinie 1A, 3A, 74A • Straßenbahnlinie 2 MONATLICHE KOSTEN: • Hauptmietzins netto: EUR 1.500 • Haus-Betriebskosten inkl. Lift: EUR 211,10 • Betriebskosten Kälteanlage: EUR 21,10 • Heizkosten: EUR 26,16 • anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 171,11 • anteilige Umsatzsteuer 20%: EUR 9,45 • GESAMTMIETE brutto EUR ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom - wird nach Verbrauch direkt verrechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. • Garagenplatz im Haus (optional): ab brutto € 300,65 pro Monat/pro Stellplatz • Weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden (z.B. Mariott Garage) ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 1 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 3 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete *Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft nicht mit dem Mobiliar von den Bildern vermietet wird, der visualisierte Plan wie auch die visualisierten Bilder (Homestaging) dienen als Service um eine bessere Vorstellung zu gewähren. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen und Maße. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist. KONTAKT: Frau Sarah Lohninger Tel: + E