3 rooms apartment of 213m² in Vienna

IN SCHÖNEM STILHAUS MIT ROMANTISCHEM INNENHOFHelles 72m² großes Apartment mit 8m² Ostterrasse sowie 23m² Dachterrasse mit Traumblick in zentraler Lage des 9. Bezirks( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WCs & Kellerabteil )— 4.letzter Liftstock — 2er WG —-Bezugsdatum: / Vom Vorzimmer gelangt man in das ostseitige 25m² große Wohnzimmer gelangt man auf 8m² große Ostterrasse. Von der schönen innenhofseitigen 8m² Ostterrasse gelangt man auf die 23m² große Dachterrasse, welche über einen traumhaften Panoramablick verfügt. Die moderne Küche ist mit einem Ceranfeld, Fenster, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach und einem Geschirrspüler ausgestattet. Durch ein 8m² großes Vorzimmer, welches als begehbare Garderobe genutzt werden könnte, gelangt man in die beiden innenhofseitigen je 9m² und 13m² großen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Fenster, fliesenbündigem Spiegel + Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, WC und einem Waschbecken versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, Fenster und elektrischer Entlüftung.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250,–HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTGESAMTMIETE: € inkl. BK, Liftkosten-Akonto Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.HMZ: € netto BK: € 153,72 netto MwSt: € 154,43Heizungs-Akonto: € 99,65 netto Warmwasser-Akonto: € 59,79 nettoLiftkosten-Akonto: € 21,45 netto EDV-Gebühr: € 0,99Infrastruktur: Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 38 und 37 sowie der U-Bahn-Linie U6 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – auch die Straßenbahnlinie D sowie die Buslinien 35A und 37A sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Spittelau befindet sich in ca. 10 Gehminuten entfernt. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa, einem Hofer und einem Spar auf der Nussdorfer Straße, wo sich auch ein Libro, eine Apotheke, ein Bipa und eine Trafik befinden. Zusätzlich gibt es auf der Nussdorfer Straße Lokale und Restaurants. Eine aktuelle Schul-& Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 66,7 fGEE 2,28Beziehbarkeit: / Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, Sonstiges, Liftkosten, MwStHMZ: € BK: € 153,72 MwSt: € 128,52 BK: € 153,72 HZ-Akonto: € 99,65 WW-Akonto: € 59,79 Sonstiges: € 0,99 Liftkosten: € 21,45 Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 5.000,-​-