2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Sehr SCHÖNE, gepflegte 2 Zimmer Wohnung in TOPZUSTAND / gemäß Plan 48,24m² + 17m² TERRASSE / in der prachtvollen Anlage der ehemaligen Kinderklink GLANZING / sehr gute Raumeinteilung mit Vorraum + Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Einbauküche + 1 separates Zimmer + Badezimmer mit Dusche und WC. WEITERS: Baujahr ca. 1900, komplette Revitalisierung ca. 2004 / SEHR gepflegte, REPRÄSENTATIVE Liegenschaft mit prachtvollen AMBIENTE und herrlichem PARKAREAL samt schönem Altbaumbestand (rund 16.000m² Grundfläche gesamt) / die Nutzung des INDOORPOOLS, samt schönem Innen- und Außenbereich und des WELLNESSBEREICHS (Sauna und Dampfbad) ist in der Miete INKLUDIERT / Hauszentralheizung, Parkettböden, Lift, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüre, etc. / die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf Euro 125,- inklusive USt. / trotz der ABSOLUTEN RUHELAGE besteht eine GUTE Verkehrsanbindung (ca. 3 Minuten zum Autobus 35A - mit rascher Anbindung an z.B. S45, U4, U6 ) UND generell GUTE Infrastruktur / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / vorerst auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich, Verlängerung nach 3 Jahren möglich – kann aber nicht zugesichert werden / PROMPT beziehbar. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte anfordern. -) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 830,82 Miete netto + 122,02 BK netto + 12,20 USt. = Euro 965,04 brutto, zuzüglich 124,96 Heizung und Warmwasser = Euro 1.090,- GESAMT. -) Nebenkosten: 4 Bruttomieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ oder Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.